Consejos para alquilar bienes raíces en Panamá:
Uno de los aspectos que impactan fuertemente a los extranjeros cuando se mueven a otro país es el contraste cultural. Esto significa acostumbrarse a la cultura nueva.
Antes de describir la cultura panameña, una de las primeras tareas que un extranjero debe llevar a cabo para alquilar un apartamento en la Ciudad de Panamá, es conocer las diferentes barriadas, los tipos de propiedades que se encuentran disponibles para alquilar, y el costo en función del tamaño y su ubicación.
Simplemente haciendo una búsqueda en Google, ingresando “Alquiler de apartamento en Ciudad de Panamá”, se le desplegará una lista larga de empresas de bienes raíces y páginas webs ofreciendo alquileres de apartamentos, y no cualquier cosa, lo cual resulta de gran utilidad. Al hacer la búsqueda, es mejor incorporar el nombre del barrio y el tamaño del apartamento expresado en metros cuadrados (mt2), dentro de los parámetros de búsqueda cuando se navega por estas páginas webs.
Otra característica importante a considerar es si el apartamento se encuentra amoblado o no (la mayoría de los apartamentos que se alquilan en Ciudad de Panamá no están amoblados), y si poseen los artefactos de cocina (llamados generalmente línea Blanca, entre los cuales se encuentran neveras, cocinas, centros de lavado), lo cual afecta el precio del arrendamiento.
Antes de alquilar un apartamento en la Ciudad de Panamá, existen varios aspectos importantes que debe considerar, tales como el ruido (del tráfico en las calles, construcciones y vecinos), lo cual puede variar del día a la noche.
Actualmente existen algo más de 200 condominios de edificios altos que están siendo construidos en Panamá, junto con un nuevo sistema de metro subterráneo, así como las labores de asfaltado y nuevas vías de acceso que se están llevando a cabo en las principales calles y avenidas de la ciudad.
Visite el potencial apartamento durante el día para escuchar los ruidos de las construcciones y nuevamente durante las horas picos (5:10pm a 6:30pm) para percibir el ruido del tráfico. Considere que vivir cerca de un gran parque público, cerca de una gran plaza pública o cerca de un acceso a una playa pública implica tráfico y el ruido durante la celebración de eventos públicos.
Las calles más importantes de la Ciudad de Panamá que generarán los atascos más grandes y los mayores ruidos del tráfico son: Av. Balboa, Vía Argentina, Transístmica, Calle 50, Vía Porras y Tumba Muerto. En éstas calles se ubican bonitos apartamentos para alquilar, pero es posible que desee un apartamento que no dé hacia éstas calles. Mejor aún, le recomendamos que alquile un apartamento en una calle paralela a éstas muy congestionadas.
Un vecino muy ruidoso es otro problema; la cortesía común no es una virtud en Panamá. Los edificios de apartamentos suelen tener una o dos terrazas donde generalmente se genera mucho ruido producto de música a volumen alto, de grupos de personas reunidas ocasionalmente hasta altas horas de la noche, incluso en días de semana. Haga que su agente de bienes raíces converse con algunos vecinos para asegurarse de si éste es un problema recurrente en el edificio. Saber si sus futuros vecinos son personas jubiladas o estrellas de rock puede hacer una gran diferencia en la elección de alquilar un apartamento en un edificio específico.
Los edificios en la Ciudad de Panamá van desde edificios muy antiguos a los más nuevos. Algunos edificios son construidos mejor que otros. Utilizar un agente de bienes raíces que investigue sobre fugas y problemas en el suministro de agua, problemas de espacio en el estacionamiento, restricciones del área social (como la no disponibilidad de la piscina después de las 06:00pm), futuros proyectos de construcción, mantenimiento y reparación, así como de otros problemas potenciales puede resultar de mucha ayuda.
Si el vestíbulo del edificio solo tiene 3 años de construido y ya muestra señales de deterioro, preste especial atención a la mano de obra del apartamento, específicamente debajo de los fregaderos, ventanas, electricidad y plomería.
Contrate a un experto para inspeccionar las instalaciones y estructura antes de tomar la decisión de alquilarlo.
Conocer el propietario del apartamento es importante, los propietarios que vivan lejos no estarán disponibles para arreglar las cosas.
Asegúrese de que el propietario tenga un administrador de propiedad en la Ciudad de Panamá que pueda realizar el mantenimiento de rutina y las reparaciones de emergencia; de lo contrario, tendrá que hacer las reparaciones usted mismo o contratar a un experto local, lo cual requerirá que Usted efectúe el pago inmediato de las reparaciones y luego buscar el reembolso del propietario ausente y disputar la deducción del costo del próximo mes de renta.
Usted necesita saber a quién llamar a la hora de que ocurra una emergencia, piénselo dos veces si se trata de una dirección electrónica o de un número telefónico de larga distancia.
Otros aspectos a considerar:
- Los apartamentos tipo loft con grandes ventanas, significan facturas de electricidad por montos altos, en virtud del uso del aire acondicionado.
- Los apartamentos tipo “Pent houses” o áticos, están más expuestos a los elementos, debido a que el techo está directamente debajo del techo donde se inician la mayoría de las fugas.
- Los apartamentos ubicados en el frente occidental de la Ciudad de Panamá están más expuestos al sol, haciendo que el apartamento sea más caliente y por ende se haga un uso mayor del aire acondicionado, incrementando así la tarifa eléctrica.
- Asegúrese de hacer el mantenimiento al aire acondicionado cada seis (6) meses, para evitar así un mayor consumo de servicio eléctrico.
- Busque edificios que ofrezcan internet y televisión por cable gratuitos, lo cual le permitirá ahorrar dinero.
- Inspeccione el calentador de agua, pues si éste funciona con gas, su uso resultará gratuito, pero si trabaja con electricidad, se incrementará su factura eléctrica.
Los agentes de bienes raíces en Ciudad de Panamá le darán preferencia a los alquileres superiores a mil (US$1,000) dólares americanos, pues su comisión será del primer mes de renta. Por otra parte, los anuncios de bienes raíces pueden ser encontrados en los anuncios clasificados de los principales periódicos más grandes de Panamá. La Prensa y otros como “Craigslist”, son medios donde los propietarios directamente publican sus ofertas, así que tenga especial precaución.
Por favor Contáctenos para brindarle la asistencia requerida en sus trámites de reubicación en Panamá.