Desarrolle usted mismo los Bienes Raíces en Panamá.
Si desea construir una casa en Panamá usted mismo, sin necesidad de contratar a un arquitecto para que elabore los planos, y además posee un constructor que subcontrate a los constructores, compre los suministros y alquile los equipos; usted debería saber lo siguiente:
La construcción de una casa en Panamá es muy diferente a hacerlo en Estados Unidos o Canadá. Una diferencia es que con el fin de obtener un permiso de construcción en Panamá, la solicitud deberá ser presentada por un arquitecto panameño. Una vez que el arquitecto panameño presente el plan, él se hace dueño del mismo. Hacer cambios a los planes originales requiere del permiso del arquitecto, lo cual significa incurrir en costos adicionales y presentar un permiso de remodelación.
Muchos arquitectos panameños podrán ser contratados para construir la estructura. La empresa contratista original se encargará de firmar los documentos necesarios para obtener el permiso de ocupación. Los arquitectos panameños están acostumbrados a trabajar con los ciudadanos panameños adinerados, cuyos diseños de casa y estilos de vida son muy diferentes a los de los Estados Unidos y ciudadanos Canadienses.
Si usted cree que puede comprar planos de un arquitecto estadounidense o canadiense por internet y usarlo en Panamá, está equivocado. Una de las razones es porque las casas en Panamá son hechas con bloques de concreto construidas para soportar terremotos. La compra de planos de casas hechas en California y que se pretenda utilizar en Panamá no funcionará.
Panamá cuenta con varios diseños de Barras de Acero reforzadas, a diferencia de las casas hechas en California. En Panamá se ve más común la construcción de condominios de edificios de mayor altura, que las casas unifamiliares que existen en Norte América. En cada planta es vertido hormigón con acero rojo soldado. No espere decirles a los constructores y contratistas de Panamá que vuelvan a su casa, si desea realizar la construcción de una manera específica, asegúrese de que todo se detalle en el contrato inicial.
Le mostramos algunos consejos sobre ¿Cómo construir una casa en Panamá?
- Encuentre en Internet planos de Arquitectura diseñados para construcciones utilizando bloques de hormigón. Compre los planos y usando el programa AUTOCAD, los planos podrán ser fácilmente modificados y tener los cambios hechos por el arquitecto original. Asegúrese de que los planos pueden adaptarse fácilmente a la inclinación de su tierra, ya que hay pocos lotes planos en Panamá y las fundaciones son costosas, así como el trabajo de campo para logar la inclinación adecuada. Trate de conseguir los planos elaborados en el sistema métrico, en lugar de pies cuadrados, para poder ser adaptados fácilmente al proyecto en Panamá.
- Encuentre un arquitecto en Panamá que pueda redibujar el plano en español usando el sistema métrico para construcciones antisísmicas.
- Negociar que Usted será el dueño de los planos y no el arquitecto. Obtenga los costos para cualquier cambio futuro en la escritura. Se requerirá que los arquitectos visiten la zona de la construcción y se tendrán los costos y número de visitas requeridas por escrito.
- Contrate un abogado competente y confiable especializado en bienes raíces para que escriba el contrato en Inglés y en Español.
- Encuentre un banco local, compañía financiera o de garantía de fondos, dispuesta a abrir una cuenta para ser usada para efectuar los desembolsos de la construcción, de acuerdo a lo fijado previamente en el contrato con el constructor. Es de esperar que la empresa financiera, o la firma de garantía de fondos pueda realizar una visita de inspección antes de realizar cada desembolso. Esto se hará con la finalidad de reducir la posibilidad de cualquier fraude que pueda realizar el constructor y la empresa financiera o de garantía de fondos podrá velar por sus intereses y el oficial estará familiarizado con los términos y las costumbres del contratista.
- Licitación: Una vez que usted se encuentre satisfecho con las especificaciones detalladas hechas por el arquitecto, Usted podrá subir los planos y abrir una licitación.
- Si decide hacerlo Usted mismo, Usted ahorrará dinero, contrate a un constructor local para construir el casco de la casa conocido como “obra gris” y luego culminar el proyecto Usted mismo. Aunque Usted contrate pintores, colocadores de mosaicos, electricistas, plomeros, etc; el primer constructor que construyó el casco de la casa, será quien presente la documentación para obtener el permiso de ocupación, por lo cual es necesario que Usted posea el contrato donde se especifique el detalle de éstos honorarios.
- Representante de Construcción: Si Usted desea contratar diferentes subcontratistas y actuar como un Director o Maestro de Obras, deberá ir a un Banco local para obtener una línea de crédito. Luego, diríjase a las empresas de suministros de materiales de construcción para abrir una cuenta de constructor. Usted podrá luego ordenar la compra de materiales y pagarlos. Haciendo esto, Usted podrá ahorrar dinero, pues si ordena esto a la empresa de construcción, ésta obtendrá un descuento del 10% al 15% y aún así cargará un 30% de sobreprecio como margen de beneficio. Esto es algo que ocurre en general en cualquier parte del mundo con los constructores. Esta cuenta asegurará que todos los subcontratistas serán pagados y que sea usada la totalidad de los materiales comprados. No existen derechos de retención mecánica o leyes en Panamá para proteger a los subcontratistas.
- Considere ir todos los días al sitio donde se desarrolla la construcción a fin de asegurarse de que el trabajo está siendo realizado adecuadamente.
Como alternativa, Usted podría considerar la compra de una casa ya construida para un extranjero y luego remodelarla. Otro extranjero podrá tener diferentes especificaciones que un ciudadano local y lo cual podrá acercarse más a sus necesidades.
También puede considerar otra opción: Contrate un constructor de reconocida trayectoria con buenas referencias de clientes extranjeros y use su arquitecto para crear los planos. Esto podrá ser más costoso que comprar los planos arquitectónicos en internet y tener que modificar los planos originales hechos por el arquitecto, así como los gastos por carga desde Estados Unidos o Canadá.
Una vez que obtenga su permiso de ocupación, Usted debería tener construida una casa sólida, satisfacer todas sus necesidades para disfrutar de vivir en un paraíso.
Por favor Contáctenos para brindarle la asistencia requerida en sus trámites legales de inversiones en Bienes Raíces, así como en sus necesidades de reubicación en Panamá.