{"id":7283,"date":"2010-09-30T00:00:00","date_gmt":"2010-09-30T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/real_estate_development\/"},"modified":"2020-01-22T11:13:12","modified_gmt":"2020-01-22T16:13:12","slug":"developpement-des-biens-fonds","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/developpement-des-biens-fonds\/","title":{"rendered":"D\u00e9veloppement des Biens Fonds"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-fr-container\"><ul id=\"menu-real-estate-fr\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7586\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7586\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/renseignement-sur-des-biens-fonds\/\">Renseignement sur des Biens Fonds<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7610\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7610\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/differents-types-de-propriete-au-panama\/\">Diff\u00e9rents Types de Propri\u00e9t\u00e9 au Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7611\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7611\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/procedures-pour-lacquisition-des-titres\/\">Proc\u00e9dures pour l&rsquo;Acquisition des Titres<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7612\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7612\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/documents-requis-a-partir-de-notre-client\/\">Documents Requis \u00e0 Partir de Notre Client<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7613\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7613\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/immobilier-faqs\/\">Immobilier FAQS<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7614\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7614\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/developpement-des-biens-fonds\/\">D\u00e9veloppement des Biens Fonds<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p>Le processus de permis demande la pr\u00e9sentation de tous les plans et documents avec les agences gouvernementales, et ensuite un suivi constant avec toutes les agences gouvernementales, y compris mais non limit\u00e9 \u00e0:<\/p>\n<p>&#8211; <strong>L&rsquo;ANAM<\/strong> (Autoridad Nacional del Ambiente &#8211; Agence de l&rsquo;environnement d&rsquo;application): Le ANAM est l&rsquo;organisme gouvernemental qui supervise l&rsquo;application de l&rsquo;environnement.  Dans ce cas, nous devons embaucher un ing\u00e9nieur en environnement pour effectuer une \u00e9tude d&rsquo;impact environnemental sur le projet.  Bas\u00e9 sur la taille du projet et consid\u00e9rant qu&rsquo;il comprendra plusieurs villas, un club de plage, les fosses septiques, syst\u00e8mes d&rsquo;eau, sous-sol de puissance, etc, il serait class\u00e9 comme cat\u00e9gorie II, qui est la taille interm\u00e9diaire \/ type de \u00e9tude (pas le plus grand, mais pas le plus petit).  L&rsquo;\u00e9tude d&rsquo;impact environnemental devrait prendre environ un mois pour compl\u00e9ter et d&rsquo;environ 3 mois pour approbation.  Le co\u00fbt de ce type d&rsquo;\u00e9tude peut varier de 5000 $ \u00e0 50000 $ ou plus, selon l&rsquo;ampleur du projet.  Dans ce cas d&rsquo;un projet \u00e0 Pedasi, l&rsquo;ANAM ne devrait pas \u00eatre permis de pr\u00e9occupation \u00e9tant donn\u00e9 que la propri\u00e9t\u00e9 est sur le continent, est surtout une ferme d&rsquo;\u00e9levage, et il ya tr\u00e8s peu de danger pour l&rsquo;environnement en supposant que les installations ad\u00e9quates de traitement des eaux et d&rsquo;autres responsables de d\u00e9veloppement pr\u00e9occupations.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>IPAT<\/strong> (Instituto de Turismo Paname\u00f1o &#8211; Institut panam\u00e9en du tourisme): Les approbations IPAT sont importants pour la qualification pour la loi 8 avantages (voir document Word attach\u00e9 de revoir la loi 8 du tourisme), qui accorde des exon\u00e9rations fiscales pour l&rsquo;h\u00f4tel et les autres entreprises touristiques li\u00e9es au sein le projet.  Ces approbations sont IPAT relativement facile d&rsquo;obtenir une fois le projet est bien avec toutes les \u00e9tudes et les autres permis, et exige que nous avons d&rsquo;abord soumettre les plans pour l&rsquo;examen par l&rsquo;architecte au IPAT.  S&rsquo;il vous pla\u00eet noter que, puisque le projet est techniquement un \u00abr\u00e9sidentiel\u00bb du projet, par rapport \u00e0 une \u00ab\u00a0touristique\u00a0\u00bb du projet (par exemple un h\u00f4tel), les exon\u00e9rations fiscales IPAT peuvent ne pas s&rsquo;appliquer, sauf pour toute entreprise de gestion locative ult\u00e9rieures (location de villas), et \/ ou des entreprises pour les commodit\u00e9s que l&rsquo;on peut ajouter au projet \u00e0 une date ult\u00e9rieure (comme une salle de gym, restaurant, etc.)  Les co\u00fbts d&rsquo;application IPAT sont minimes.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>MIVI<\/strong> (Ministerio de Vivienda &#8211; Minist\u00e8re du Logement): Le MIVI est l&rsquo;organisation gouvernementale qui approuve le zonage du projet.  Dans ce cas, la r\u00e9gion est tr\u00e8s rurale et n&rsquo;a aucun zonage sp\u00e9cifique, afin de zonage n&rsquo;est pas un probl\u00e8me.  Nous pouvons obtenir les plans de l&rsquo;avant-projet autoris\u00e9 par MIVI rapidement \u00e0 des fins de zonage (env. 1 \u00e0 2 mois).  S&rsquo;il vous pla\u00eet noter que cette autorisation ne peut avoir lieu jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la propri\u00e9t\u00e9 est achet\u00e9e.  Les co\u00fbts sont minimes approbation MIVI supposant que vous avez le plan directeur d&rsquo;architecture termin\u00e9.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>MOP<\/strong> (Ministerio de Obras P\u00fablicas &#8211; Minist\u00e8re des Travaux Publics): La RdP est l&rsquo;organisation gouvernementale qui approuve les routes, le drainage, les trottoirs, etc Habituellement, une fois MIVI approuve le projet, il approuve la RdP ainsi.  S&rsquo;il vous pla\u00eet noter que la RdP demande des d\u00e9tails sp\u00e9cifiques dans les plans de route et de drainage, qui doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par un ing\u00e9nieur qualifi\u00e9.  Les co\u00fbts d&rsquo;approbation MOP sont minimes.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>MEF<\/strong> (Ministerio de Economia y Finanzas &#8211; Minist\u00e8re de l&rsquo;Economie et des Finances): Le MEF est l&rsquo;organisme gouvernemental qui supervise les imp\u00f4ts et les questions fiscales, telles que les imp\u00f4ts fonciers, imp\u00f4ts sur le revenu, etc Vous aurez besoin d&#8217;embaucher un \u00e9conomiste de pr\u00e9parer une licence \u00e9tude sur les projections financi\u00e8res estim\u00e9es du projet (co\u00fbt est d&rsquo;env. 2000 $), qui devra ensuite \u00eatre soumis \u00e0 la MEF, qui fournira alors une r\u00e9solution d&rsquo;approbation.  C&rsquo;est simple et ne prend que 2 \u00e0 6 semaines pour l&rsquo;obtenir.  Les co\u00fbts pour les approbations MEF sont minimes.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>MICI<\/strong> (Ministerio de Comercio y Industrias &#8211; Minist\u00e8re du Commerce et l&rsquo;Industrie): Les MICI est l&rsquo;organisme gouvernemental qui supervise les op\u00e9rations commerciales et d&rsquo;affaires le permet.  La soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement auront besoin d&rsquo;obtenir une licence d&rsquo;entreprise en tant que promoteur immobilier, qui est assez simple et directe.  Cela prend seulement environ 4 \u00e0 6 semaines pour obtenir cela.  Les frais pour la licence MICI sont minimes.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Bomberos<\/strong> (chef des pompiers): Les Bomberos de la zone (Pedasi) aura besoin d&rsquo;examiner les plans architecturaux, principalement les plans \u00e9lectriques, et de faire une inspection physique de la r\u00e9gion, afin de d\u00e9terminer qu&rsquo;il n&rsquo;ya pas de risques d&rsquo;incendie, alors qu&rsquo;ils \u00e9mettent une r\u00e9solution d&rsquo;approbation du projet, normalement en conjonction avec ou apr\u00e8s les permis municipaux sont \u00e9mis.  Les frais pour les permis de Bomberos sont inclus dans le co\u00fbt des permis municipaux.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Municipio<\/strong> (municipalit\u00e9): La municipalit\u00e9 est l&rsquo;organisme gouvernemental qui supervise les questions municipales de la ville de Pedasi et c&rsquo;est zones correspondantes, qui peuvent aller jusqu&rsquo;\u00e0 la zone de Isla Canas, qui \u00e0 partir de ce moment, puis se rapporte \u00e0 la municipalit\u00e9 de Tonosi ( la ville sur la route).  Dans ce cas, si le projet est situ\u00e9 dans le quartier de Pedasi, puis la municipalit\u00e9 de Pedasi devra approuver le projet, qui n\u00e9cessitera que vous soumettez le plan directeur et tous les dessins de construction pour la municipalit\u00e9.  Les frais pour les permis municipaux varient avec chaque bureau municipal, cependant, en g\u00e9n\u00e9ral, la construction municipal autorisant les co\u00fbts varient de 1 \u00e0 2% des co\u00fbts de construction (des structures ou des maisons), et peuvent parfois \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 avec le maire.  Si vous avez le bon entrepreneur avec les bonnes connexions avec les bureaux municipaux, la taxe de construction peut \u00eatre tr\u00e8s faible, car ils d\u00e9clarent une valeur basse des co\u00fbts de construction.<\/p>\n<p>S&rsquo;il vous pla\u00eet voir ci-joint le projet permettant diagramme de processus, qui a \u00e9t\u00e9 fait pour un client promoteur de la n\u00f4tre.  De plus, nous offrons une option pour la structure de l&rsquo;entreprise et les flux d&rsquo;argent dans le d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les co\u00fbts de construction, le co\u00fbt de la construction (haut de gamme fini) est d&rsquo;env.  50 $ par pied carr\u00e9 (ou 500 $ par m\u00e8tre carr\u00e9).  Nous avons d&rsquo;excellents contacts avec fiable, exp\u00e9riment\u00e9, entrepreneurs de bonne r\u00e9putation qui peuvent fournir des services de construction cl\u00e9 en main pour la maison et \/ ou construction de condos.<\/p>\n<p><strong>PANAMA LOI 8: PROMOTEURS IMMOBILIERS<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.atp.gob.pa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> http:\/\/www.atp.gob.pa\/<\/a><\/p>\n<p>Loi 8 (du 14 Juin, 1994) <br \/>\n\t\u00abEn ce qui les activit\u00e9s touristiques sont promus au Panama\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>L&rsquo;objet de la loi 8 est d&rsquo;\u00e9tablir un processus simple, efficace et rationnelle pour le d\u00e9veloppement et la promotion d&rsquo;activit\u00e9s li\u00e9es au tourisme dans la R\u00e9publique du Panama en fournissant des prestations sp\u00e9ciales et des incitations aux entreprises li\u00e9es au tourisme.<\/p>\n<p>Pour \u00eatre admissible \u00e0 des incitatifs sp\u00e9ciaux que la loi 8 offres, l&rsquo;entreprise doit \u00eatre accept\u00e9 par l&rsquo;IPAT (Institut panam\u00e9en du tourisme) et inscrite au Registre National du Tourisme.<\/p>\n<p>La loi \u00e9tablit plusieurs types d&rsquo;entreprises li\u00e9es au tourisme comme suit;<\/p>\n<p><strong>H\u00f4tel:<\/strong> Un \u00e9tablissement totalement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 fournir l&rsquo;h\u00e9bergement et h\u00e9bergement activit\u00e9s connexes telles que service de m\u00e9nage au restaurant, ainsi que d&rsquo;avoir un bureau de r\u00e9ception, t\u00e9l\u00e9phone public, etc<\/p>\n<p><strong>Motel:<\/strong> Un \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement situ\u00e9 dans les zones rurales, ou \u00e0 proximit\u00e9 des plages ou des autoroutes avec l&rsquo;objectif de fournir un logement aux voyageurs de l&rsquo;automobile.<\/p>\n<p><strong>Appart-H\u00f4tel:<\/strong> Un \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement am\u00e9nag\u00e9s pour la location au public, avec un service de m\u00e9nage quotidien, et des \u00e9quipements de cuisine dans la salle ou un appartement.<\/p>\n<p><strong>Cabines:<\/strong> Groupes de chambres individuelles, principalement pour l&rsquo;h\u00e9bergement dans les zones rurales, des plages, etc pour l&rsquo;\u00e9cotourisme.<\/p>\n<p><strong>Time-Share:<\/strong> Si un ou plusieurs co-propri\u00e9taires d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 qui est con\u00e7u pour le logement public pour le tourisme, sont tenus chacun par le m\u00eame contrat par lequel ils acqui\u00e8rent des droits de chaque utilisation de la propri\u00e9t\u00e9, au nom de personnes distinctes, pendant des p\u00e9riodes sp\u00e9cifiques de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Touristique sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale:<\/strong> B\u00e2timents o\u00f9 chaque unit\u00e9 est acquise par un propri\u00e9taire, tandis que chaque unit\u00e9 est int\u00e9gralement destin\u00e9 \u00e0 fournir des logements aux touristes public.<\/p>\n<p><strong>Campings:<\/strong> Domaines con\u00e7u pour exploiter l&rsquo;\u00e9cotourisme, et qui sont \u00e9quip\u00e9s avec des services d&rsquo;hygi\u00e8ne (salles de bains), l&rsquo;eau potable et de mat\u00e9riel de premier secours.<\/p>\n<p><strong>Parcs \u00e0 Th\u00e8mes:<\/strong> Parcs d\u00e9di\u00e9e au d\u00e9veloppement de th\u00e8mes sp\u00e9cifiques dans des domaines d\u00e9finis avec une image facilement identifiable qui peut \u00eatre quelque chose de l&rsquo;histoire \u00e0 la fantaisie \u00e0 l&rsquo;avenir.<\/p>\n<p><strong>Hostiles Famille:<\/strong> Un \u00e9tablissement touristique exploit\u00e9 par une personne ou une famille dont la maison est directement reli\u00e9 aux chambres \u00e0 louer, g\u00e9n\u00e9ralement caract\u00e9ris\u00e9s comme \u00e9tant de petits \u00e9tablissements qui offrent un service personnalis\u00e9, offrant des plats typiques r\u00e9gionaux manger, et l&rsquo;architecture est normalement celle de la nature de la r\u00e9gion en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n<p><strong>Albergue:<\/strong> Une installation g\u00eete situ\u00e9 dans une zone li\u00e9e au tourisme, d\u00e9di\u00e9 aux voyageurs, o\u00f9 le visiteur est auto-servi par rapport \u00e0 des installations de restauration et d&rsquo;h\u00e9bergement.<\/p>\n<p><strong>Centres de congr\u00e8s:<\/strong> installations \u00e9quip\u00e9es pour des conf\u00e9rences, des r\u00e9unions et des \u00e9v\u00e9nements technologiques ou culturelles ou touristiques, avec des installations pour le personnel de bureau, des traductions simultan\u00e9es en plusieurs langues, ou con\u00e7u pour accueillir divers \u00e9v\u00e9nements dans le m\u00eame temps.<\/p>\n<p>La loi 8, conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 6, identifie \u00e9galement diverses activit\u00e9s \u00abactivit\u00e9s\u00bb, telles que la promotion et le d\u00e9veloppement du tourisme, qui contribuent efficacement \u00e0 l&rsquo;augmentation du tourisme au Panama et \u00e0 la diversification de l&rsquo;offre touristique, et donne ainsi des opportunit\u00e9s \u00e0 d&rsquo;autres entreprises qui peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier des incitations de cette loi.<\/p>\n<p>1.  La construction, l&rsquo;\u00e9quipement, re-adaptation et le fonctionnement de l&rsquo;un des divers types d&rsquo;installations touristiques d&rsquo;h\u00e9bergement relatifs tels que d\u00e9finis ci-dessus.<\/p>\n<p>2.  Construction, \u00e9quipement, re-habilitation, les infrastructures et l&rsquo;exploitation de centres de congr\u00e8s, nationaux usines artisanales d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la vente du tourisme, parcs de loisirs, zoo, les centres d\u00e9di\u00e9s au tourisme, l&rsquo;\u00e9cotourisme, et des marinas.<\/p>\n<p>3.  Automobile, maritime, a\u00e9rien et des services de transport au sein de Panama, d\u00e9di\u00e9e principalement au tourisme.<\/p>\n<p>4.  La construction, l&rsquo;\u00e9quipement et l&rsquo;exploitation de restaurants, discoth\u00e8ques et night-clubs d\u00e9di\u00e9s principalement aux activit\u00e9s touristiques.<\/p>\n<p>5.  La construction, le r\u00e9tablissement d&rsquo;habilitation, la restauration, la r\u00e9novation et l&rsquo;expansion de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 usage commercial ou r\u00e9sidentiel, situ\u00e9 dans les monuments historiques, o\u00f9 ce type d&rsquo;activit\u00e9 est autoris\u00e9e.  La Direction Nationale du Patrimoine historique de l&rsquo;Institut National de la Culture est l&rsquo;organisme charg\u00e9 d&rsquo;autoriser et de r\u00e9glementer tout ce qui concerne ces projets, pour la pr\u00e9servation de la valeur historique de ces monuments.<\/p>\n<p>6.  Le fonctionnement des agences de voyages, tant qu&rsquo;ils sont d\u00e9di\u00e9s exclusivement \u00e0 cette activit\u00e9.<\/p>\n<p>7.  Toute entreprise sur le territoire national qui se consacre \u00e0 des films cin\u00e9matographiques et des \u00e9v\u00e9nements artistiques internationaux ou sportives qui sont diffus\u00e9s au niveau international et de pr\u00e9senter des images qui peuvent promouvoir le tourisme au Panama.<\/p>\n<p>8.  L&rsquo;investissement dans la r\u00e9alisation, la restauration, la construction, l&rsquo;entretien ou l&rsquo;illumination de monuments historiques, les parcs municipaux, les parcs nationaux, ou tout autre site public, sous la direction de l&rsquo;IPAT (Institut panam\u00e9en du tourisme), en coordination avec l&rsquo;Institut national de la culture ( AINC).<\/p>\n<p><strong>Incitations et avantages<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;article 8 de la loi 8, \u00e9tablit les avantages et les incitations pour tous les individus ou les entreprises qui se qualifient.<\/p>\n<p><strong>1. Service d&rsquo;h\u00e9bergement (tels que d\u00e9finis ci-dessus):<\/strong> pour la construction, l&rsquo;\u00e9quipement, la r\u00e9habilitation et le d\u00e9veloppement de services d&rsquo;h\u00e9bergement, avec un investissement minimum de US $ 300 000 dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines, et US $ 50.000 minimum dans le reste du pays, \u00e0 l&rsquo;exclusion de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l&rsquo;exception d&rsquo;h\u00e9bergement d\u00e9fini comme \u00abAlbergues\u00bb et \u00abEnnemis de famille\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 l&rsquo;investissement minimal doit \u00eatre reconnue par l&rsquo;IPAT (Institut panam\u00e9en du tourisme) de se qualifier pour les incitations suivantes:<\/p>\n<ul>\n<li> a.  Exon\u00e9ration totale pour une dur\u00e9e de 20 ans, de taxes d&rsquo;importation sur l&rsquo;introduction de mat\u00e9riaux, le mobilier, l&rsquo;\u00e9quipement, des bateaux et des v\u00e9hicules automobiles avec une capacit\u00e9 minimum de 8 passagers.  Les v\u00e9hicules doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme indispensables pour le d\u00e9veloppement normal de l&rsquo;activit\u00e9 touristique par l&rsquo;IPAT.  Les mat\u00e9riaux exon\u00e9r\u00e9 doit \u00eatre utilis\u00e9 dans la construction et l&rsquo;\u00e9quipement et le mobilier doit \u00eatre utilis\u00e9 pour l&rsquo;\u00e9quipement de l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement.  L&rsquo;incitation actuelle est honor\u00e9e que si ces mat\u00e9riaux ne sont pas produites au Panama ou ne sont pas produits en quantit\u00e9s suffisantes pour satisfaire la demande ou ne sont pas produites avec un prix similaire.  De m\u00eame, tous les \u00e9quipements mis en place pour les \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie ou la n\u00e9cessit\u00e9 de la s\u00e9curit\u00e9 dans le projet sont exon\u00e9r\u00e9s.  Pour les activit\u00e9s de l&rsquo;\u00e9cotourisme, les v\u00e9hicules automobiles avec double traction (4 \u00d7 4) et pour un minimum de 5 passagers, sont exon\u00e9r\u00e9s de droits d&rsquo;importation.<\/li>\n<li> b.  Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, pour une dur\u00e9e de 20 ans, \u00e0 partir de la date d&rsquo;enregistrement au greffe du tourisme national.  A d\u00e9clar\u00e9 l&rsquo;exon\u00e9ration doit inclure tous les biens de l&rsquo;entreprise, tant que ces propri\u00e9t\u00e9s sont int\u00e9gralement utilis\u00e9s pour les activit\u00e9s touristiques.<\/li>\n<li> C.  Exon\u00e9ration de tous imp\u00f4ts ou des privil\u00e8ges sur la capitalisation de l&rsquo;entreprise.<\/li>\n<li> d.  Exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4ts cale ou tout autre frais ou taxes pour les aires d&rsquo;atterrissage sur les quais, les a\u00e9roports, ou des h\u00e9liports sur la propri\u00e9t\u00e9, construits ou r\u00e9habilit\u00e9s par l&rsquo;entreprise.  Ces installations peuvent \u00eatre utilis\u00e9es par l&rsquo;Etat si n\u00e9cessaire, gratuitement.<\/li>\n<li> e.  Exon\u00e9ration de tous imp\u00f4ts sur le revenu d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les investisseurs.<\/li>\n<li> f.  Pour les effets de calculs des amortissements sur tout \u00e9quipement ou des biens, le montant de 10% par an doivent \u00eatre acceptables, en excluant la valeur de la terre.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Investissements dans des monuments historiques:<\/strong> Pour tous les investissements dans les zones monument historique qui sont autoris\u00e9es par l&rsquo;Institut national de la culture, avec un minimum de US $ 100.000, en excluant la valeur de la terre, doivent b\u00e9n\u00e9ficier des incitations suivantes:<\/p>\n<ul>\n<li> a.  Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pour une p\u00e9riode de 10 ans sur la terre, et pour une p\u00e9riode de 30 ans sur les am\u00e9liorations.<\/li>\n<li> b.  Exon\u00e9ration des imp\u00f4ts sur le revenu de l&rsquo;entreprise, pour les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es d&rsquo;activit\u00e9 commerciale.  Pour les 5 ann\u00e9es suivantes, la compagnie peut utiliser comme une d\u00e9duction fiscale, les pertes encourues au cours des trois exercices financiers suivant l&rsquo;exercice au cours duquel lesdites pertes survenus.<\/li>\n<li> C.  Une exon\u00e9ration de l&rsquo;importation des \u00e9quipements et des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s dans la construction, la r\u00e9novation et l&rsquo;\u00e9quipement, tant que cette marchandise n&rsquo;est pas produit au Panama ou pas produits en quantit\u00e9 suffisante ou de qualit\u00e9, et aussi longtemps que ces marchandises ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre vendus pour le public.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;article 9 de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 toute personne physique ou entreprise qui investit dans la restauration ou l&rsquo;entretien ou l&rsquo;illumination de tout les monuments historiques, les parcs municipaux, les parcs nationaux, ou tout autre site public, ainsi que dans la promotion et le d\u00e9veloppement du tourisme, qui dans le jugement du minist\u00e8re du Tr\u00e9sor, en coordination avec l&rsquo;IPAT (Institut panam\u00e9en du tourisme) est consid\u00e9r\u00e9 comme admissible, doit \u00eatre en droit de d\u00e9duire ces frais de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 10 de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences des entreprises exclusivement d\u00e9di\u00e9 au tourisme r\u00e9ceptif au Panama, doit b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration, tous les 3 ans, sur l&rsquo;importation de micro-bus, limousines, les omnibus, les bateaux et les pi\u00e8ces et les r\u00e9parations de cet \u00e9quipement, comme longtemps que cet \u00e9quipement est d\u00e9clar\u00e9 par l&rsquo;IPAT d&rsquo;\u00eatre indispensable pour la fonction de l&rsquo;activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9.  Desdits \u00e9quipements peuvent \u00eatre vendus qu&rsquo;apr\u00e8s le paiement des droits d&rsquo;importation respectifs.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 11, de la loi 8, les personnes physiques ou des entreprises de r\u00e9f\u00e9rences d\u00e9di\u00e9es aux transports collectifs dans les a\u00e9roports, les ports et les h\u00f4tels, sont exon\u00e9r\u00e9s de droits d&rsquo;importation sur les v\u00e9hicules automobiles utilis\u00e9s exclusivement pour l&rsquo;activit\u00e9 touristique, tant qu&rsquo;ils sont approuv\u00e9s par l&rsquo;IPAT.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 12, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences des entreprises d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 des restaurants, discoth\u00e8ques et night-clubs, qui sont d\u00e9clar\u00e9es comme ayant un int\u00e9r\u00eat touristique par l&rsquo;IPAT, et l&rsquo;investissement minimal dans ladite entreprise est US $ 120 000 dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines, et le minimum de 20.000 $ US dans le reste du pays, \u00e0 l&rsquo;exclusion de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, ont droit \u00e0 une exon\u00e9ration pendant 3 ans, sur les droits d&rsquo;importation pour les mat\u00e9riaux et \u00e9quipements utilis\u00e9s dans la construction et l&rsquo;\u00e9quipement de l&rsquo;\u00e9tablissement, tant que ces marchandises n&rsquo;est pas produite au Panama ou il n&rsquo;est pas en quantit\u00e9 suffisante ou de qualit\u00e9, et sont consid\u00e9r\u00e9s par l&rsquo;IPAT d&rsquo;\u00eatre indispensable pour le d\u00e9veloppement de l&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 13, de la loi 8, les entreprises les r\u00e9f\u00e9rences qui sont d\u00e9di\u00e9s \u00e0 des films cin\u00e9matographiques, de caract\u00e8re international, manifestations artistiques ou sportives, ou tout autre diffus\u00e9 internationalement production qui peut inclure des images de Panama qui peuvent promouvoir le tourisme au Panama, doit b\u00e9n\u00e9ficier de la suivante incitations;<\/p>\n<p>1.  Exon\u00e9ration de l&rsquo;imp\u00f4t, sauf dans le cas o\u00f9 l&rsquo;imp\u00f4t panam\u00e9en est consid\u00e9r\u00e9 comme un cr\u00e9dit fiscal dans un autre pays. <br \/>\n\t2.  Exon\u00e9ration de tout imp\u00f4t national qui r\u00e9glemente l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement. <br \/>\n\t3.  L&rsquo;exon\u00e9ration temporaire de taxe \u00e0 l&rsquo;importation, taxe de contribution, taxe privil\u00e8ge, ou des taxes sur les \u00e9quipements, les services publics, les pi\u00e8ces, les mat\u00e9riaux, ou des techniciens de la soci\u00e9t\u00e9 de communication pr\u00e9sente pour la transmission \u00e0 d&rsquo;autres pays et tout le mat\u00e9riel utilis\u00e9 lors de l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement, qui doit \u00eatre re -export\u00e9s apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement. <br \/>\n\t4.  Exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4ts de tous les athl\u00e8tes, les artistes nationaux ou \u00e9trangers qui participent \u00e0 l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 14 de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que tous les mat\u00e9riaux import\u00e9s pour la publicit\u00e9 li\u00e9es au tourisme, s&rsquo;il est distribu\u00e9 gratuitement, et v\u00e9rifi\u00e9 par IPAT, sont exon\u00e9r\u00e9s des droits d&rsquo;importation.  Approbations par IPAT doit \u00eatre soumis dans les 15 jours ouvrables.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 15, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences qui disait exon\u00e9rations d&rsquo;imp\u00f4ts sont accord\u00e9es aux revenus provenant de ce qui suit;<\/p>\n<p>1.  L&rsquo;exploitation des bateaux et des bateaux a\u00e9riens avec des immatriculations \u00e9trang\u00e8res, si dans ces pays, il existe la r\u00e9ciprocit\u00e9 en termes de privil\u00e8ges des revenus obtenus dans ledit pays pour les bateaux de marins inscrits au Panama ou hydroglisseurs de l&rsquo;enregistrement panam\u00e9enne. <br \/>\n\t2.  L&rsquo;exploitation des bateaux et hydroglisseurs de toute nationalit\u00e9, les \u00e9trangers qui sont r\u00e9sidents ou non sur le territoire national, aussi longtemps que dans ce pays, ils offrent une extension \u00e9quivalente aux personnes morales constitu\u00e9es conform\u00e9ment aux lois du Panama, ou si le personnes qui ont r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 leur domicile au Panama en vertu du principe de r\u00e9ciprocit\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 16, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que les incitations fiscales suivantes sont accord\u00e9es \u00e0 la construction, l&rsquo;\u00e9quipement, l&rsquo;infrastructure d&rsquo;acc\u00e8s, de r\u00e9-adaptation et de fonctionnement des centres de congr\u00e8s, parcs de loisirs, zoo, les centres de tourisme, l&rsquo;\u00e9cotourisme, et les marinas;<\/p>\n<p>1.  Exon\u00e9ration pour 3 ans \u00e0 partir de l&rsquo;introduction de mat\u00e9riaux et \u00e9quipements utilis\u00e9s dans la construction et l&rsquo;\u00e9quipement, tant que la marchandise n&rsquo;est pas d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la vente, et n&rsquo;est pas produite au Panama, et consid\u00e9r\u00e9 par IPAT d&rsquo;\u00eatre important pour le d\u00e9veloppement de l&rsquo;activit\u00e9. <br \/>\n\t2.  Amortissement de l&rsquo;\u00e9quipement pour une dur\u00e9e de 10 ans. <br \/>\n\t3.  Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur les am\u00e9liorations pour une dur\u00e9e de 20 ans.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 17, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que le Conseil de Cabinet, sur demande de l&rsquo;IPAT, peut d\u00e9clarer des zones de d\u00e9veloppement touristique d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national, qui sont des zones qui unissent les conditions sp\u00e9cialement pour l&rsquo;attraction touristique, mais qui manquent des infrastructures de base pour la d\u00e9veloppement de l&rsquo;activit\u00e9 touristique.  Les personnes qui investissent dans ces zones touristiques, et qui investissent les montants minimums que ladite zone exige, b\u00e9n\u00e9ficier des incitations suivantes;<\/p>\n<p>1.  Exon\u00e9ration totale pour une p\u00e9riode de 20 ans, du paiement des imp\u00f4ts fonciers sur les terres et les am\u00e9liorations, qui font partie de la propri\u00e9t\u00e9, et sont utilis\u00e9s pour le d\u00e9veloppement du tourisme. <br \/>\n\t2.  Exon\u00e9ration totale pour une p\u00e9riode de 15 ans, de paiement de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. <br \/>\n\t3.  Exon\u00e9ration totale pour une p\u00e9riode de 20 ans, de la taxe sur l&rsquo;importation, la contribution ou des privil\u00e8ges, ainsi que les taxes de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (ITBM) qui sont impos\u00e9es \u00e0 l&rsquo;importation des mat\u00e9riaux, \u00e9quipements, mobilier, accessoires et pi\u00e8ces utilis\u00e9es dans la construction, la r\u00e9habilitation, et l&rsquo;\u00e9quipement de l&rsquo;\u00e9tablissement, tant que ces marchandises ne sont pas produites au Panama, ou pas produits en quantit\u00e9 suffisante et de qualit\u00e9.  Il est entendu que les v\u00e9hicules avec une capacit\u00e9 minimum de 8 passagers, avions, h\u00e9licopt\u00e8res, bateaux, yachts, ou de l&rsquo;\u00e9quipement sportif, d\u00e9di\u00e9 exclusivement \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 touristique peut \u00e9galement \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 des droits d&rsquo;importation. <br \/>\n\t4.  Exon\u00e9ration pour les 20 ans d&rsquo;imp\u00f4ts, des cotisations, des privil\u00e8ges ou des droits \u00e0 toute la classe ou la d\u00e9nomination qui tombent sur l&rsquo;utilisation des docks, les ports ou les a\u00e9roports construits par l&rsquo;entreprise.  Desdites installations peuvent \u00eatre utilis\u00e9es par l&rsquo;\u00c9tat gratuitement, en conformit\u00e9 avec les r\u00e8glements correspondants. <br \/>\n\t5.  Exon\u00e9ration pour les 20 ans \u00e0 partir du paiement des imp\u00f4ts sur les int\u00e9r\u00eats re\u00e7us par les investisseurs.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 18, de la loi 8, les entreprises de r\u00e9f\u00e9rences (h\u00e9bergement ou de restauration) qui ne profite pas de l&rsquo;exon\u00e9ration r\u00e9f\u00e9renc\u00e9, mais l&rsquo;entreprise est d\u00e9di\u00e9e uniquement au tourisme, comme \u00e9tabli par la loi, \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur des r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines, doit avoir la possibilit\u00e9 de recevoir un certificat de l&#8217;employeur du tourisme (CET), en faveur de l&rsquo;entreprise, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 21,5% du salaire net de l&#8217;emploi g\u00e9n\u00e9r\u00e9 tant de la pr\u00e9sente loi, tant que ledit salaire net ne d\u00e9passe pas 400 $ US.  Dans le cas des restaurants, cette option doit avoir une dur\u00e9e de 3 ans.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 19 de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que les certifications des employeurs du tourisme (CET) r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 dans cette loi, doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor, en monnaie nationale, et si\u00e8gent \u00e0 titre de paiement de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, imp\u00f4t des dividendes, compl\u00e9mentaires, taxe fonci\u00e8re, taxe d&rsquo;importation, ou imp\u00f4t sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9.  Ces documents doivent \u00eatre nominatives et qui sont transf\u00e9r\u00e9es par endossement, et exclu de tout type d&rsquo;imp\u00f4t et ne gagnent pas d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 20, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que toutes les entreprises le droit de certificats des employeurs du tourisme (CET), doit respecter toutes les exigences indiqu\u00e9es dans la pr\u00e9sente loi et peut faire usage des certificats apr\u00e8s 6 mois \u00e0 partir de la date d&rsquo;\u00e9mission, mais pas dans la m\u00eame ann\u00e9e d&rsquo;\u00e9mission.  Les certificats doivent \u00eatre valides pour une p\u00e9riode de 3 ans.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 21, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que pour les effets du TEC, les salari\u00e9s \u00e9trangers, ou des employ\u00e9s ayant moins de 12 mois d&#8217;emploi ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 22 de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que toute personne ou entreprise qui se qualifie pour les exon\u00e9rations sur les v\u00e9hicules import\u00e9s, peut utiliser ces v\u00e9hicules pour le transport de son propre mat\u00e9riel, \u00e9quipement, etc De m\u00eame, ils peuvent offrir un service de transport pour les touristes, avec des destinations \u00e0 leurs propres installations, de et vers les ports a\u00e9riens et maritimes.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 23, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que les entreprises li\u00e9es au tourisme peuvent \u00e9mettre des instruments nominatifs pour les investisseurs, jusqu&rsquo;\u00e0 au 1er Janvier 2000, et les investisseurs auront droit aux incitatifs sp\u00e9ciaux comme d\u00e9ductibles d&rsquo;imp\u00f4t jusqu&rsquo;\u00e0 50% des montants investis dans des achats d&rsquo;obligations, les actions ou autres instruments de placement nominatives.  Desdits instruments doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s de la Commission nationale des valeurs mobili\u00e8res et doivent \u00eatre \u00e9mis par l&rsquo;entreprise dans les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es d&rsquo;inscription au Registre National du Tourisme.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 24, de la loi 8, les r\u00e9f\u00e9rences que toutes les taxes, les frais, m\u00eame si coutumier, doit \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 pour des yachts li\u00e9es au tourisme qui visitent les ports de Panama, aussi longtemps que leur s\u00e9jour ne d\u00e9passe pas 90 jours.  Les autorit\u00e9s portuaires doivent respecter que les travaux de routine de registre.  Il ne sera pas n\u00e9cessaire pour le traitement des documents par ces agences.<\/p>\n<p><strong>TABLEAUX DES FLUX<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nous vous offrons deux organigrammes:<\/strong><\/p>\n<p>Organigramme expliquant le processus d&rsquo;autorisation du d\u00e9but \u00e0 la fin. <br \/>\n\t<a href=\"wp-content\/themes\/pols_theme\/images\/content\/Project-Permitting-Process-Diagram.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>Cliquez ici<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Organigramme d&rsquo;une structure de projet typique utilisant diff\u00e9rentes soci\u00e9t\u00e9s <br \/>\n\t<a href=\"wp-content\/themes\/pols_theme\/images\/content\/diagram_real_estate_development.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>Cliquez ici<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Nouvelle loi discipline D\u00c9VELOPPEURS<\/strong><\/p>\n<p>Loi 6 de 2006 est une loi destin\u00e9e \u00e0 pr\u00e9venir la fraude dans la publicit\u00e9 dans l&rsquo;industrie de la construction.  Il a fallu plusieurs mois pour le minist\u00e8re du Logement (MIVI) \u00e0 \u00e9dicter des r\u00e8glements application de cette loi.<\/p>\n<p>Le 16 mai 2007 MIVI cr\u00e9\u00e9 des r\u00e8glements emp\u00eachant les promoteurs et leurs promoteurs de la publicit\u00e9 ou la vente de propri\u00e9t\u00e9s avant le plan directeur a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9.  Amendes totalisant 1% de la valeur de l&rsquo;ensemble du projet pourrait \u00eatre poursuivie sur le d\u00e9veloppeur.<\/p>\n<p>La loi exige \u00e9galement que chaque municipalit\u00e9, o\u00f9 un projet est propos\u00e9, sous forme de divers comit\u00e9s de professionnels et de profanes pour examiner et approuver le projet.<\/p>\n<p>Agence Panama protection des consommateurs est aussi d&rsquo;accepter et d&rsquo;enqu\u00eater sur les plaintes contre les promoteurs et agents immobiliers en mati\u00e8re de publicit\u00e9 fausse et la violation des contrats.<\/p>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le processus de permis demande la pr\u00e9sentation de tous les plans et documents avec les agences gouvernementales, et ensuite un suivi constant avec toutes les agences gouvernementales, y compris mais non limit\u00e9 \u00e0: &#8211; L&rsquo;ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente &#8211; Agence de l&rsquo;environnement d&rsquo;application): Le ANAM est l&rsquo;organisme gouvernemental qui supervise l&rsquo;application de l&rsquo;environnement. 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