{"id":7278,"date":"2010-09-30T00:00:00","date_gmt":"2010-09-30T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/real_estate_property_types\/"},"modified":"2020-01-22T11:13:16","modified_gmt":"2020-01-22T16:13:16","slug":"differents-types-de-propriete-au-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/differents-types-de-propriete-au-panama\/","title":{"rendered":"Diff\u00e9rents Types de Propri\u00e9t\u00e9 au Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-fr-container\"><ul id=\"menu-real-estate-fr\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7586\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7586\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/renseignement-sur-des-biens-fonds\/\">Renseignement sur des Biens Fonds<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7610\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7610\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/differents-types-de-propriete-au-panama\/\">Diff\u00e9rents Types de Propri\u00e9t\u00e9 au Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7611\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7611\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/procedures-pour-lacquisition-des-titres\/\">Proc\u00e9dures pour l&rsquo;Acquisition des Titres<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7612\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7612\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/documents-requis-a-partir-de-notre-client\/\">Documents Requis \u00e0 Partir de Notre Client<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7613\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7613\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/immobilier-faqs\/\">Immobilier FAQS<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7614\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7614\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/fr\/developpement-des-biens-fonds\/\">D\u00e9veloppement des Biens Fonds<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Le Panama a trois diff\u00e9rents types de biens:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Propri\u00e9t\u00e9 Intitul\u00e9e<\/strong> <br \/>\n\tIntitul\u00e9e la propri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s similaire \u00e0 celui de \u00abfief simple\u00bb des titres aux Etats-Unis.  Le Panama a un registre tr\u00e8s sophistiqu\u00e9 publique avec un minist\u00e8re qui supervise le cadastre d&rsquo;enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s titr\u00e9es en toutes les neuf provinces du pays.  Intitul\u00e9e propri\u00e9t\u00e9 est le type le plus pr\u00e9f\u00e9r\u00e9, car il est facilement v\u00e9rifiable dans le syst\u00e8me de registre public, aussi bien que fournit le plus de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 partir d&rsquo;un point de vue des investissements, car la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e est garantie par la Constitution de la R\u00e9publique du Panama.  G\u00e9n\u00e9ralement, les banques vont \u00e9mettre des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur les propri\u00e9t\u00e9s intitul\u00e9, l&rsquo;inscription des privil\u00e8ges contre le titre de garantie sur le pr\u00eat.  Intitul\u00e9e propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9n\u00e9ralement aussi supporter les taxes fonci\u00e8res annuelles lorsque la valeur enregistr\u00e9e est de plus de US $ 30.000.  Acheter une propri\u00e9t\u00e9 intitul\u00e9 est relativement simple, et n\u00e9cessite normalement les proc\u00e9dures suivantes:<\/p>\n<p><strong>1. Promesse d&rsquo;achat du contrat:<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, un petit acompte est effectu\u00e9 \u00e0 la signature de la promesse d&rsquo;achat du contrat, et son \u00abbut est de garantir la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 fournir assez de temps pour la recherche de titres, ainsi que de coordonner les modalit\u00e9s de paiement pour la fermeture et la mise en place d&rsquo;une structure de holding de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;entreprise (si applicable).  Ce contrat doit \u00eatre enregistr\u00e9 au registre public afin de garantir que les biens ne peuvent \u00eatre vendues \u00e0 des tiers dans l&rsquo;int\u00e9rim avant la cl\u00f4ture d\u00e9finitive.<\/p>\n<p><strong>2. Recherche Titre:<\/strong> vous devriez engager un avocat comp\u00e9tent pour faire une enqu\u00eate du titre compos\u00e9 de: a) la v\u00e9rification au registre public que le titre est en fait le nom du vendeur, et il est libre et clair de charges, privil\u00e8ges, ou d&rsquo;autres probl\u00e8mes qui pourraient affecter la libre disposition ou le transfert du titre; b) la carte du cadastre devraient \u00eatre examin\u00e9s et, dans certains cas, il est recommand\u00e9 d&rsquo;avoir un arpenteur professionnel v\u00e9rifier physiquement les points des cartes sur la propri\u00e9t\u00e9, pour \u00e9viter des conflits futurs fronti\u00e8re; c) la v\u00e9rification des cr\u00e9ances d&rsquo;utilit\u00e9 (eau et \u00e9gouts, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, etc.)<\/p>\n<p><strong>3. Achat-Vente du contrat:<\/strong> Ce contrat est enregistr\u00e9 au greffe du public et le solde final est vers\u00e9 au vendeur, ou, dans certains cas, si un agent d&rsquo;entiercement est utilis\u00e9, le paiement est effectu\u00e9 une fois le titre est transf\u00e9r\u00e9 au nom de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p><strong>4. Transfert Titre:<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur une fois le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au nom des acheteurs, ce qui est fait imm\u00e9diatement apr\u00e8s le contrat d&rsquo;achat-vente est sign\u00e9 par chacune des parties et d\u00e9pos\u00e9e au greffe du public.  Dans certains cas, si le titre est dans une des soci\u00e9t\u00e9s \u00abnom, et le vendeur s&rsquo;engage \u00e0 vendre les soci\u00e9t\u00e9s &lsquo;actions, alors il n&rsquo;ya pas transfert de propri\u00e9t\u00e9, seul un transfert d&rsquo;actions de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Possession des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> <br \/>\n\tPossession des droits de propri\u00e9t\u00e9 est similaire \u00e0 \u00abdroits de squatter\u00bb comme cela \u00e9tait courant en Am\u00e9rique du Nord il ya plusieurs ann\u00e9es.  Il est la propri\u00e9t\u00e9 appartenant au gouvernement qui est \u00aboccup\u00e9\u00bb ou \u00abutilis\u00e9\u00bb par un individu du Panama (Panama ou de l&rsquo;organisation) au cours du temps.  Droits de possession sont g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9s \u00e0 la \u00abpossesseurs\u00bb \u00e0 travers les documents de certification tr\u00e8s simple d\u00e9livr\u00e9e par les maires, les sh\u00e9rifs, ou d&rsquo;autres organismes gouvernementaux tels que la r\u00e9forme agricole D\u00e9partement (Reforma Agraria).  Droits de possession n&rsquo;encourent pas les taxes fonci\u00e8res, bien que des am\u00e9liorations enregistr\u00e9es sur la possession des droits de propri\u00e9t\u00e9 peuvent encourir les taxes au niveau municipal et \/ ou national.  S&rsquo;il vous pla\u00eet noter que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s de possession des droits peut devenir intitul\u00e9 par une proc\u00e9dure d&rsquo;achat du terrain par le gouvernement, toutefois, la loi interdit de titrage des propri\u00e9t\u00e9s droits de possession, dans certains domaines tels que certaines zones c\u00f4ti\u00e8res, les parcs nationaux, ou des \u00eeles.  Dans ces cas, comme une alternative, le \u00abpossesseur\u00bb de la propri\u00e9t\u00e9 peut demander une concession administrative sur la terre pour garantir l&rsquo;utilisation pacifique de l&rsquo;. <br \/>\n\t<strong>Afin d&rsquo;acqu\u00e9rir les droits de possession sur un bien immobilier, il est important de suivre ces \u00e9tapes: <br \/>\n\t<\/strong> <br \/>\n\t<strong>1. Promesse d&rsquo;achat du contrat:<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, un petit acompte est effectu\u00e9 \u00e0 la signature de la promesse d&rsquo;achat du contrat, et son \u00abbut est de garantir la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 fournir assez de temps pour la due diligence, ainsi que de coordonner les modalit\u00e9s de paiement pour la fermeture.  Les contrats relatifs \u00e0 l&rsquo;achat de droits de possession ne peut \u00eatre enregistr\u00e9e au registre public, par cons\u00e9quent, ils devraient tout simplement \u00eatre authentifi\u00e9e par un notaire public.<\/p>\n<p><strong>2. Due Diligence:<\/strong> Contrairement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 intitul\u00e9 qui est facilement v\u00e9rifiable par le registre public, les proc\u00e9dures de due diligence sur la possession des droits de propri\u00e9t\u00e9 est plus complexe car il n&rsquo;existe aucune base de donn\u00e9es centrale des informations sur les propri\u00e9t\u00e9s des droits de possession.  Par cons\u00e9quent, les acheteurs de droits de possession doit prendre des pr\u00e9cautions suppl\u00e9mentaires pendant le processus de due diligence.  En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;ampleur de la due diligence que l&rsquo;on peut r\u00e9aliser sur la propri\u00e9t\u00e9 droit \u00e0 la possession est la suivante:<\/p>\n<p><strong>a. V\u00e9rification de la certification des droits de possession:<\/strong> La certification des droits de possession doit \u00eatre valablement \u00e9mis par une autorit\u00e9 gouvernementale comp\u00e9tente, et doit contenir le nom du possesseur &lsquo;, la description correcte de la propri\u00e9t\u00e9 en termes d&#8217;emplacement, la taille (superficie), les limites, les limites et voisins (au nord, sud, est et ouest).<\/p>\n<p><strong>b. V\u00e9rification de l&rsquo;enqu\u00eate:<\/strong> L&rsquo;enqu\u00eate doit \u00eatre timbr\u00e9e et sign\u00e9e par un ing\u00e9nieur g\u00e9om\u00e8tre professionnelle, l&rsquo;identification des possesseurs &lsquo;nom, lieu et refl\u00e9tant les m\u00eames informations en conformit\u00e9 avec la certification des droits de possession.<\/p>\n<p><strong>C. Inspection:<\/strong> Les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier sont l&rsquo;occupation physique, aucune opposition par des tiers, et de bonne foi.  Une inspection physique doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par votre expert pour identifier et marquer les points de la propri\u00e9t\u00e9 ainsi que de confirmer ces points avec les voisins pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;il n&rsquo;ya pas de conflits frontaliers avenir.  En outre, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre maintenu et cl\u00f4tur\u00e9 pour circonscrire clairement les limites.<\/p>\n<p><strong>d. Qui permettent de v\u00e9rifier:<\/strong> Dans certains cas, si les intentions des acheteurs sont de construire un certain type de structure ou d&rsquo;un projet sur \u200b\u200bla possession des droits de la propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, une marina, un port, un h\u00f4tel, piste, etc), il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier si il ya toute la r\u00e9glementation nationale ou municipale qui peut interdire ces activit\u00e9s dans la r\u00e9gion.<\/p>\n<p><strong>3. Achat-Vente du contrat:<\/strong> Le solde est vers\u00e9 \u00e0 la signature de la finale de rachat du contrat ou, dans certains cas, si un agent d&rsquo;entiercement est utilis\u00e9, une fois la certification droit de possession est effectivement transf\u00e9r\u00e9s ou modifi\u00e9s au nom de l&rsquo;acheteur.  Les contrats relatifs \u00e0 l&rsquo;achat de droits de possession ne peut \u00eatre enregistr\u00e9e au Registre public, par cons\u00e9quent, ils devraient tout simplement \u00eatre authentifi\u00e9 par un notaire public.<\/p>\n<p><strong>4. Transfert de possession des droits de la certification:<\/strong> La possession droit sur \u200b\u200bla propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur une fois la certification droit de possession est transf\u00e9r\u00e9e au nom des acheteurs, ce qui est fait imm\u00e9diatement apr\u00e8s le contrat d&rsquo;achat-vente est sign\u00e9e par chaque partie.  Dans certains cas, si les droits de possession sont dans une des soci\u00e9t\u00e9s \u00abnom, et le vendeur s&rsquo;engage \u00e0 vendre les soci\u00e9t\u00e9s\u00ab part, alors il n&rsquo;ya pas de transfert de la possession des droits de certification, seul un transfert d&rsquo;actions de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Propri\u00e9t\u00e9 de concession<\/strong> <br \/>\n\tConcession de propri\u00e9t\u00e9 est similaire \u00e0 celle d&rsquo;une entente de location des terres, comme cela est courant au Mexique ou \u00e0 Hawa\u00ef, par exemple.  Il est la propri\u00e9t\u00e9 appartenant au gouvernement, o\u00f9 le gouvernement a accord\u00e9 une concession \u00e0 une personne ou une organisation dans un but pr\u00e9cis, comme un d\u00e9veloppement immobilier, h\u00f4tel, marina, ou d&rsquo;autres fins.  Concessions au Panama sont g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9s pour une dur\u00e9e maximale de 20 ans (renouvelable) des p\u00e9riodes, cependant, certaines concessions sont accord\u00e9es pour 40 ans (renouvelable) dans des zones sp\u00e9cialement d\u00e9sign\u00e9es comme les Amador Causeway o\u00f9 il ya des d\u00e9veloppements commerciaux et de condominiums actuellement vendus (Naos Harbor, par exemple).  Propri\u00e9t\u00e9 de concession est normalement en sp\u00e9ciales ou d&rsquo;autres zones c\u00f4ti\u00e8res governmentally prot\u00e9g\u00e9 o\u00f9 les titres ne sont pas autoris\u00e9s par la loi.  Dans de nombreux cas, les d\u00e9veloppements immobiliers au cours de concession des biens d&rsquo;offrir aux investisseurs en temps partag\u00e9 ou des arrangements de propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e, qui sont tr\u00e8s courants au Mexique et d&rsquo;autres de type resort zones c\u00f4ti\u00e8res du monde entier.  Contrairement \u00e0 la possession des droits de propri\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 de concession est garanti par le gouvernement gr\u00e2ce \u00e0 un accord contractuel sp\u00e9cifique, donc il ya tr\u00e8s peu de risques pour l&rsquo;investisseur, et les compagnies d&rsquo;assurance titres offrent g\u00e9n\u00e9ralement des politiques titre ou des garanties aux investisseurs pour la paix d&rsquo;esprit.<\/p>\n<p><strong>Title Insurance<\/strong> <br \/>\n\tM\u00eame si les lois panam\u00e9ennes sont configur\u00e9s pour prot\u00e9ger les investisseurs \u00e9trangers, vous devez toujours prendre des mesures de pr\u00e9caution pour assurer votre investissement.  L&rsquo;assurance titres est recommand\u00e9e pour toutes les transactions immobili\u00e8res, et est facilement disponible au Panama par le biais importants assureurs de titres internationaux, tels que LandAmerica Avocats titre, d&rsquo;abord d&rsquo;assurance titres am\u00e9ricains, et Stewart Title.  Co\u00fbts de la politique Titre sont minimes et la tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit vaut vraiment le co\u00fbt. <br \/>\n\t<strong><br \/>\n\tVoici un tableau qui r\u00e9sume certains de ces droits:<\/strong><\/p>\n<table class=\"fee_schedule\" align=\"center\" border=\"0\" width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr class=\"table_header\">\n<td width=\"21%\"> Description:<\/td>\n<td width=\"38%\"> Titre<\/td>\n<td width=\"41%\"> Possession des droits<\/td>\n<\/tr>\n<tr bgcolor=\"#e8e8e8\">\n<td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e<\/td>\n<td>Propri\u00e9taire * est le gouvernement, seule la possession est acquise.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Concession<\/td>\n<td>* Gr\u00e2ce administrative<\/td>\n<td>Peut prot\u00e9ger les investissements<\/td>\n<\/tr>\n<tr bgcolor=\"#e8e8e8\">\n<td>Inscription<\/td>\n<td>* Enqu\u00eate sur l&rsquo;approbation Catastro-<\/td>\n<td>* Toute autorit\u00e9 gouvernementale dans la r\u00e9gion peut certifier les droits de possession (Cadastre, Reforma Agraria, Maire \/ Alcalde, chef de la police \/ Corregidor).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Institut gouvernemental<\/td>\n<td>Registre public-Titre de registre<\/td>\n<td>* Titre de transfert d&rsquo;inscription<\/td>\n<\/tr>\n<tr bgcolor=\"#e8e8e8\">\n<td>Condition n\u00e9cessaire<\/td>\n<td>* Titre de transfert d&rsquo;inscription<\/td>\n<td>* Droit d&rsquo;inscription de transfert de possession, maintenir la possession, la bonne foi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Panama a trois diff\u00e9rents types de biens: Propri\u00e9t\u00e9 Intitul\u00e9e Intitul\u00e9e la propri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s similaire \u00e0 celui de \u00abfief simple\u00bb des titres aux Etats-Unis. Le Panama a un registre tr\u00e8s sophistiqu\u00e9 publique avec un minist\u00e8re qui supervise le cadastre d&rsquo;enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s titr\u00e9es en toutes les neuf provinces du pays. 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