{"id":7165,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_file_a_complaint_against_a_panama_real_estate_developer\/"},"modified":"2020-01-16T14:38:08","modified_gmt":"2020-01-16T19:38:08","slug":"como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a 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menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p>Presentando una demanda contra un promotor de negocios de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/p>\n<p>Panam\u00e1 tiene pocas leyes que regulan las actividades de los promotores de Bienes Ra\u00edces. Cuando el auge inmobiliario golpe\u00f3 Panam\u00e1 en el a\u00f1o 2005, muchos extranjeros se quejaron de que algunos promotores codiciosos no cumplieron sus promesas, ante lo cual el Gobierno decidi\u00f3 responder creando una nueva ley en el a\u00f1o 2006. La Ley 6 creada en el a\u00f1o 2006 es una ley destinada a prevenir el fraude en la publicidad en el sector de la construcci\u00f3n. El 16 de Mayo de 2007, el Ministerio de Vivienda emiti\u00f3 el reglamento bajo \u00e9sta ley, prohibiendo a los desarrolladores de bienes ra\u00edces y sus promotores hacer publicidad o la venta de propiedades antes de contar con la aprobaci\u00f3n del Plan Maestro. Las multas generadas por incurrir en violaciones de estas regulaciones pueden alcanzar una suma del 1% del valor total del proyecto. Esta ley tambi\u00e9n obliga a la municipalidad en la cual se propone un proyecto la creaci\u00f3n de varios comit\u00e9s de profesionales para ejecutar la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n<p>La Ley 45 del a\u00f1o 2007 es la Ley de Protecci\u00f3n al Consumidor de Panam\u00e1. Los desarrolladores de bienes ra\u00edces acusados de falsa publicidad, violaci\u00f3n de contratos, causantes de retrasos indebidos, suministrar materiales y mano de obra defectuosa, y neg\u00e1ndose a ofrecer garant\u00eda, ser\u00e1n sujetos a la aplicaci\u00f3n de la jurisdicci\u00f3n de la Agencia de Protecci\u00f3n al Consumidor en Panam\u00e1 llamada ACODECO (Autoridad de Protecci\u00f3n al Consumidor y Defensa de la Competencia).<\/p>\n<p>ACODECO se supone debe proteger y preservar los derechos de los consumidores, incluyendo los derechos de los compradores de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>Los compradores de propiedades reales, casas o condominios en Panam\u00e1, quienes han sido estafados o que se consideren v\u00edctimas de publicidad enga\u00f1osa o de violaci\u00f3n de contratos, deber\u00e1n presentar una queja ante la ACODECO. Esta agencia analizar\u00e1 tal reclamo y dictaminar\u00e1 si existen m\u00e9ritos para ir a la corte o al arbitraje. A\u00fan, ACODECO posee recursos limitados en virtud de la cantidad de casos que recibe cada a\u00f1o.<\/p>\n<p>ACODECO posee una p\u00e1gina web donde se podr\u00e1 descargar el formulario de quejas donde podr\u00e1 aprender acerca de las investigaciones y las estad\u00edsticas concernientes a las quejas de los consumidores contra varios negocios e industrias.<\/p>\n<p>En el a\u00f1o 2009, fueron presentadas 265 quejas contra varios desarrolladores en la Agencia de Protecci\u00f3n al Consumidor. La mayor\u00eda de las quejas fue por violaci\u00f3n de contratos por los retrasos en la culminaci\u00f3n de los proyectos. Otros se quejaron de recibir menos metros de lo prometido. En otros casos se les pidi\u00f3 a otras personas pagar m\u00e1s de lo acordado en el contrato en virtud de que el apartamento contaba con m\u00e1s metros de lo estipulado. Otras razones reclamadas consistieron en la promesa de aparatos y materiales de lujo, cuando en la realidad recibieron materiales y suministros de calidad \u201cmediocre\u201d. Defectos en mano de obra y materiales fue otro de los motivos mayormente reclamados.<\/p>\n<p>Finalmente, hubo quejas por \u201cCl\u00e1usulas Abusivas\u201d en los contratos de venta de proyectos en pre-construcci\u00f3n, donde a los compradores se le cargaron altas rentas mensuales por no completar la compra cuando el permiso de ocupaci\u00f3n ya hab\u00eda sido emitido. Estos retrasos son a menudo causados por el Banco en Panam\u00e1 en el proceso de aprobaci\u00f3n de las hipotecas y en la obtenci\u00f3n de la transferencia del t\u00edtulo de propiedad en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1.<\/p>\n<p>De acuerdo con ACODECO, en el a\u00f1o 2010 se presentaron 507 quejas contra desarrolladores de bienes ra\u00edces por un monto superior a los 49 millones de D\u00f3lares. La mayor\u00eda de \u00e9stas quejas fueron por violaci\u00f3n de contratos, incumplimiento de las garant\u00edas y exigiendo pagos adicionales.<\/p>\n<p>En Julio del a\u00f1o 2012, ACODECO inform\u00f3 que el total de quejas recibidas desde el a\u00f1o 2006 y hasta Junio de 2012 contra los desarrolladores de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, fue de 2796 reclamos.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir asistencia legal para presentar una queja ante la Agencia de Protecci\u00f3n al Consumidor en Panam\u00e1, contra un negocio o desarrollador de Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Presentando una demanda contra un promotor de negocios de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Panam\u00e1 tiene pocas leyes que regulan las actividades de los promotores de Bienes Ra\u00edces. 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