{"id":7163,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_hire_a_panama_builder\/"},"modified":"2020-01-16T14:34:38","modified_gmt":"2020-01-16T19:34:38","slug":"como-contratar-a-un-constructor-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Contratar a un Constructor en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Desarrollo de Bienes Ra\u00edces mediante la contrataci\u00f3n de un Constructor en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>En Canad\u00e1 y en los Estados Unidos hay ciertos pasos y procedimientos que deben llevarse a cabo en un orden preciso antes de completar un proyecto de construcci\u00f3n en una tierra no trabajada. Conocer \u00e9ste proceso puede ayudarle a comprender lo que necesita un constructor para desarrollar su proyecto de construcci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n<p>Estos son los pasos que se requiere seguir en los Estados Unidos para construir una casa:<\/p>\n<ol>\n<li>Los top\u00f3grafos deber\u00e1n delimitar los linderos del terreno.<\/li>\n<li>Se utilizar\u00e1 maquinaria pesada para hacer la limpieza de la tierra.<\/li>\n<li>Una cuadrilla encargada de vaciar el cemento, junto con plomeros y electricistas construir\u00e1n la estructura, har\u00e1n la introducci\u00f3n de tuber\u00edas y conductos, fijar\u00e1n los cimientos y colocar\u00e1n las bases y la losa.<\/li>\n<li>Los carpinteros construir\u00e1n el marco de la casa seguido de los plomeros y electricistas quienes instalar\u00e1n las tuber\u00edas y el cableado el\u00e9ctrico.<\/li>\n<li>Los especialistas en la construcci\u00f3n e instalaci\u00f3n de techos har\u00e1n lo propio.<\/li>\n<li>Las ventanas, puertas y paredes internas ser\u00e1n erigidas e instaladas.<\/li>\n<li>Se instalar\u00e1n los gabinetes.<\/li>\n<li>Se completar\u00e1n los acabados de carpinter\u00eda.<\/li>\n<li>Los pintores y especialistas en baldosas har\u00e1n su trabajo en las paredes y techo, e instalar\u00e1n las baldosas y duchas.<\/li>\n<li>Se colocar\u00e1n las alfombras.<\/li>\n<li>Se emitir\u00e1 el permiso de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los propietarios podr\u00e1n mudarse.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Conocer \u00e9stos pasos le permitir\u00e1 ponerse en contacto y reunirse con el constructor para entrevistarlo sobre los pasos que deber\u00e1 llevar a cabo para construir su casa en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>Las referencias son muy importantes, especialmente en un Pa\u00eds extranjero. Pregunte a su alrededor, en la comunidad y los foros en Internet de expatriados en Panam\u00e1, acerca de sus experiencias con constructores de casas. Siempre es mejor tener la opini\u00f3n de extranjeros que de ciudadanos locales, pues los expatriados son tratados de manera diferente y poseen un est\u00e1ndar m\u00e1s alto de calidad y requieren diferentes caracter\u00edsticas y amenidades que los ciudadanos locales.<\/p>\n<p>Cuando usted se entreviste con los constructores, podr\u00e1 preguntarles sobre la experiencia que ellos hayan tenido con los expatriados en sus proyectos de construcci\u00f3n de casas. En la medida en que haya m\u00e1s experiencia con extranjeros, mayores referencias podr\u00e1n ser consultadas por usted previo a la contrataci\u00f3n de los servicios de los constructores.<\/p>\n<h2>Aspectos importantes a saber sobre la construcci\u00f3n de casas en Panam\u00e1:<\/h2>\n<p><strong>Bloques de Cemento:<\/strong><\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las casas en Panam\u00e1 son construidas con bloques de cemento, los cuales resisten terremotos, huracanes o inundaciones. Los cimientos y marcos de madera hechos tradicionalmente en los Estados Unidos no son comunes en Panam\u00e1.<\/p>\n<p><strong>Aunque la mano de obra es barata en Panam\u00e1, los suministros no lo son:<\/strong><\/p>\n<p>A los trabajadores en Panam\u00e1 se les paga un salario m\u00ednimo de 2,14 $\/hr. Si bien est\u00e1n disponibles las materias primas para la construcci\u00f3n como: arena, rocas, madera, materiales para el cemento, etc., \u00e9stos materiales no estan siendo extra\u00eddos. Muchos materiales de construcci\u00f3n son de origen importado, por tanto, resultan m\u00e1s costosos que en pa\u00edses donde existen f\u00e1bricas de acero, aserraderos, canteras, procesadoras de arena, etc.<\/p>\n<p><strong>Compra de todos los suministros necesarios por adelantado:<\/strong><\/p>\n<p>Aseg\u00farese de que su constructor compre todos los suministros necesarios para el proyecto de manera anticipada para evitar incremento de precios o falta de disponibilidad. Lo mismo ocurre con los equipos que deber\u00e1n ser alquilados, debido a la gran cantidad de proyectos de construcci\u00f3n que se desarrollan en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>La Seguridad es un problema en los proyectos de construcci\u00f3n en Panam\u00e1. La Administraci\u00f3n de Salud y Seguridad Ocupacional de los Estados Unidos, emite reglas y regulaciones en beneficio de la seguridad de los trabajadores. Sin embargo, cada a\u00f1o en la Ciudad de Panam\u00e1 fallecen trabajadores debido a las violaciones de las normas de seguridad.<\/p>\n<p><strong>Las Estimaciones no son exactas:<\/strong><\/p>\n<p>Si los suministros y materiales de construcci\u00f3n requeridos para el proyecto no se compran por adelantado, es de esperar que se incrementen los precios en el tiempo. El tiempo estimado para completar un proyecto de construcci\u00f3n en Panam\u00e1 puede cambiar debido al clima (lluvias pesadas, fuertes vientos) y la disponibilidad de los equipos.<\/p>\n<p><strong>Falta de herramientas de trabajo:<\/strong><\/p>\n<p>En los Estados Unidos, Canad\u00e1 y en Europa, los trabajadores de la construcci\u00f3n cuentan con sus propias herramientas y llegan a sus trabajos con todos los implementos de mano requeridos y necesarios para su labor. Esto no ocurre en Panam\u00e1, por lo cual, es de esperar que se incrementen los costos del proyecto de construcci\u00f3n por la compra de herramientas de mano.<\/p>\n<p><strong>Mantenga su presupuesto:<\/strong><\/p>\n<p>Es necesario estar anuente sobre el precio de los materiales de construcci\u00f3n, equipos, compra de herramientas y en el precio del alquiler para asegurarse de que estar\u00e1 preservando el valor de su dinero.<\/p>\n<p><strong>Los Constructores Extranjeros:<\/strong><\/p>\n<p>Son dif\u00edciles de conseguir, pues los constructores en Panam\u00e1 son una comunidad muy unida, lo cual hace que los constructores extranjeros causen alg\u00fan impacto en \u00e9sta industria.<\/p>\n<p><strong>Leyes del Trabajo en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>El Gobierno de Panam\u00e1 es muy estricto cuando de pagar impuestos sobre la seguridad social se trata, as\u00ed como del pago de vacaciones, licencias por enfermedad y otros beneficios a los trabajadores.<\/p>\n<p>El Ministerio del Trabajo env\u00eda inspectores a las obras de construcci\u00f3n para verificar que todos los trabajadores est\u00e1n registrados en el Seguro Social, d\u00e1ndole coberturas de seguro m\u00e9dico, cobertura de seguro de salud y cobertura de seguro en caso de accidentes. Algunos contratistas pagan a sus trabajadores con dinero en efectivo para evitar el pago de Seguro Social; si se descubren haciendo \u00e9sta pr\u00e1ctica, podr\u00e1n ser multados. Por el contrario, un trabajador puede presentar una reclamaci\u00f3n ante el Ministerio del Trabajo por no disponer de sus pagos de seguridad social y dem\u00e1s beneficios laborales. Si el contratista no paga, ellos ir\u00e1n despu\u00e9s contra el due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n<p>Para protegerse Usted mismo cuando contrate a un constructor paname\u00f1o, aseg\u00farese de que el contrato especifique que es responsabilidad del constructor o contratista hacer los pagos por concepto de Seguridad Social y dem\u00e1s beneficios provistos para cada trabajador y que Usted est\u00e1 libre de \u00e9sta responsabilidad.<\/p>\n<p>Conociendo todos \u00e9stos aspectos, se hace imperativo realizar todas las consultas pertinentes al constructor potencial en Panam\u00e1 al momento de ser entrevistado.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos si requiere asistencia legal en sus tr\u00e1mites de bienes ra\u00edces, incluyendo la contrataci\u00f3n de constructores en Panam\u00e1, as\u00ed como en tr\u00e1mites de reubicaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desarrollo de Bienes Ra\u00edces mediante la contrataci\u00f3n de un Constructor en Panam\u00e1: En Canad\u00e1 y en los Estados Unidos hay ciertos pasos y procedimientos que deben llevarse a cabo en un orden preciso antes de completar un proyecto de construcci\u00f3n en una tierra no trabajada. 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