{"id":7161,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_develop_panama_real_estate\/"},"modified":"2020-01-16T14:35:06","modified_gmt":"2020-01-16T19:35:06","slug":"como-desarrollar-bienes-raices-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Desarrollar Bienes Raices en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Desarrollos de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>Desde el a\u00f1o 2006, Panam\u00e1 ha mostrado un desarrollo ininterrumpido del negocio de Bienes Ra\u00edces mediante la construcci\u00f3n de condominios de edificios, hoteles, locales comerciales, centros tur\u00edsticos, centros comerciales y desarrollos frente al mar.<\/p>\n<p>De acuerdo a la oficina de Contralor\u00eda de Panam\u00e1, el gobierno aprob\u00f3 adiciones y permisos de construcci\u00f3n por un monto cercano a los 293 millones de D\u00f3lares en los primeros 2 meses del a\u00f1o 2012, lo cual represent\u00f3 un incremento cercano al 49% con respecto a los primeros 2 meses del a\u00f1o 2011.<\/p>\n<p>Actualmente est\u00e1n siendo construidos m\u00e1s de 200 edificaciones con m\u00e1s de 20 pisos en la Ciudad de Panam\u00e1 y usted puede corroborarlo al ver en la ciudad de Panam\u00e1 cubierto de gr\u00faas de construcci\u00f3n. Una gran cantidad de extranjeros procedentes de todas partes del mundo est\u00e1n llegando a Panam\u00e1 para desarrollar negocios de bienes ra\u00edces. Ya sea que \u00e9stos extranjeros est\u00e9n construyendo un edificio o cientos de viviendas particulares, han entendido que el desarrollo del negocio de bienes ra\u00edces es fundamental para el desarrollo de Panam\u00e1.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n le mostramos una lista de los aspectos claves y necesarios a considerar para el desarrollo de los bienes ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/p>\n<h2>Contrataci\u00f3n de Expertos:<\/h2>\n<p>La primera contrataci\u00f3n que debe hacer es la de un ingeniero o especialista en topograf\u00eda para hacer una inspecci\u00f3n de la tierra.<br \/>\nLuego, necesitar\u00e1 contratar un arquitecto para dise\u00f1ar un Plan Maestro para proyectos grandes o la construcci\u00f3n de un simple edificio.<\/p>\n<p>Un Ingeniero con licencia preparar\u00e1 los planos de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los proyectos grandes requerir\u00e1n de la contrataci\u00f3n de un Ingeniero Ambiental para evaluar y hacer un estudio sobre el impacto que el proyecto tendr\u00e1 sobre el medio ambiente.<\/p>\n<h2>Estimaci\u00f3n de Costos:<\/h2>\n<p>Para realizar el presupuesto del proyecto, requerir\u00e1 conocer los costos estimados, a fin de contar con las fuentes de financiamiento e inversi\u00f3n para garantizar la ejecuci\u00f3n del proyecto sin ning\u00fan tipo de retrasos.<\/p>\n<p>Se estima que la contrataci\u00f3n de un estudio topogr\u00e1fico puede costar alrededor de doscientos ($200) D\u00f3lares por hect\u00e1rea (2,4 acres de tierra), por un levantamiento lineal est\u00e1ndar, el cual permitir\u00e1 obtener un esbozo del per\u00edmetro de la propiedad, la superficie y los l\u00edmites o linderos. Sin embargo, estime un costo de 200 a 500 d\u00f3lares por hect\u00e1rea para el levantamiento topogr\u00e1fico.<\/p>\n<h2>Estudio de Impacto Ambiental:<\/h2>\n<p>Un Estudio de Impacto Ambiental puede costar entre Setecientos cincuenta (US$750) hasta Setenta y cinco mil (US$75.000) D\u00f3lares Americanos, dependiendo de la dimensi\u00f3n del proyecto, su impacto ambiental y el Ingeniero Ambiental contratado. Necesitar\u00e1 contratar empresas grandes, las cuales cuentan con los recursos humanos y las herramientas organizacionales para aprobar un proyecto de gran magnitud y garante del cumplimiento de los controles m\u00e1s extremos.<\/p>\n<p>Los proyectos peque\u00f1os y cuyo impacto ambiental sea m\u00ednimo, s\u00f3lo requerir\u00e1 la contrataci\u00f3n de un Ingeniero Ambiental. Si la Agencia de Control Ambiental de Panam\u00e1 rechaza el proyecto, deber\u00e1 esperar un per\u00edodo de tiempo de 2 a\u00f1os hasta que pueda volver a presentar el proyecto.<\/p>\n<h2>Agencias del Gobierno de Panam\u00e1:<\/h2>\n<p>Los planes y los documentos que los soportan, deber\u00e1n ser entregados a varias agencias gubernamentales a fin de obtener los permisos para la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Estas son las ocho agencias gubernamentales de quienes se requiere la obtenci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de los permisos:<\/p>\n<ol>\n<li>ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente \u2013 Agencia de Control Ambiental): ANAM supervisa el respeto al medio ambiente. El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) ser\u00e1 preparado por un Ingeniero Ambiental y sometido a la revisi\u00f3n de la ANAM.<\/li>\n<li>ATP (Autoridad de Turismo de Panam\u00e1): Solo se involucra en proyectos dirigidos al Sector Turismo y nada tiene que ver con los proyectos residenciales. Los arquitectos que trabajan para la ATP revisar\u00e1n los estudios y planes, as\u00ed como los documentos que soportan.<\/li>\n<li>MIVI (Ministerio de Vivienda): El MIVI aprueba la zonificaci\u00f3n para el proyecto. Algunas zonas rurales no poseen regulaciones espec\u00edficas de zonificaci\u00f3n, lo cual permite que la zonificaci\u00f3n algunas veces no sea un problema.<\/li>\n<li>MOP (Ministerio de Obras P\u00fablicas): El MOP aprueba los proyectos de drenajes, carreteras, aceras, etc. Cuando el MIVI autoriza los proyectos, el MOP hace lo mismo. El MOP requiere le sean presentados los proyectos y planes espec\u00edficos de carreteras y drenajes preparados por un Ingeniero calificado.<\/li>\n<li>MEF (Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas): El MEF supervisa la recaudaci\u00f3n de impuestos tales como el Impuesto Sobre La Renta y el Impuesto sobre la Propiedad. Un Economista con licencia podr\u00e1 preparar un estudio de proyecci\u00f3n financiera estimada (Cuyo costo ronda los 2000 D\u00f3lares) para ser presentado al MEF, el cual otorgar\u00e1 una resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<li>MICI (Ministerio de Comercio e Industria): El MICI supervisa el otorgamiento de permisos comerciales. El desarrollador necesita obtener una licencia de negocios, as\u00ed como lo hace un desarrollador de Bienes Ra\u00edces.<\/li>\n<li>BOMBEROS: El Jefe de Bomberos de la zona deber\u00e1 revisar los planes elaborados por el arquitecto (primeramente el plano el\u00e9ctrico) y realizar\u00e1 la inspecci\u00f3n f\u00edsica del \u00e1rea. Si no existen peligros y amenazas de fuego, el Jefe de Bomberos emitir\u00e1 la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li>MUNICIPIO O MUNICIPALIDAD: El Municipio o Municipalidad supervisa los asuntos municipales de la ciudad o pueblo donde se ubica el proyecto a desarrollar. El Plan Maestro y los Planos de la Construcci\u00f3n ser\u00e1n presentados ante el Municipio.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>Existen muchos expertos y agencias gubernamentales comprometidas con el proceso de permisos que un extranjero debe buscar y obtener para desarrollar negocios de bienes ra\u00edces, por lo cual necesitar\u00e1 contratar a un abogado competente para poder beneficiarse del auge inmobiliario, de conformidad con lo establecido en las leyes y normas que rigen en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos para porporcionarle una cotizaci\u00f3n de nuestros servicios de asistencia legal para el desarrollo de negocios de bienes ra\u00edces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desarrollos de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Desde el a\u00f1o 2006, Panam\u00e1 ha mostrado un desarrollo ininterrumpido del negocio de Bienes Ra\u00edces mediante la construcci\u00f3n de condominios de edificios, hoteles, locales comerciales, centros tur\u00edsticos, centros comerciales y desarrollos frente al mar. 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