{"id":7160,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_obtain_a_panama_residential_mortgage\/"},"modified":"2020-01-16T14:37:52","modified_gmt":"2020-01-16T19:37:52","slug":"como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Hipotecas de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>Las hipotecas residenciales est\u00e1n disponibles en Panam\u00e1 para los extranjeros, sin embargo, existen algunas diferencias. Por ejemplo, los prestamistas hipotecarios en Norteam\u00e9rica conf\u00edan en la capacidad de pago del solicitante junto con su historial crediticio. Los prestamistas hipotecarios de Panam\u00e1 se basan en la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y la capacidad de pago.<br \/>\nLos pr\u00e9stamos hipotecarios en Panam\u00e1 se prefieren a un plazo de 10 a 15 a\u00f1os, a diferencia de los Estados Unidos, donde se otorgan pr\u00e9stamos a un plazo de 30 a\u00f1os con una cuota de pago inicial del 30% del precio de venta, lo cual es muy superior a lo que pagan habitualmente los paname\u00f1os.<\/p>\n<p>Los extranjeros deber\u00e1n presentar mayor documentaci\u00f3n que los ciudadanos paname\u00f1os.<\/p>\n<h2>Documentos Requeridos\u00a0a los Extranjeros para Solicitar Hipoteca<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n les comentamos sobre los documentos requeridos a los extranjeros por los Bancos en Panam\u00e1 para solicitar una hipoteca residencial:<\/p>\n<ul>\n<li>Solicitud de cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\n<li>Fotocopia completa del pasaporte (copia certificada si no est\u00e1 presente en el banco)<\/li>\n<li>Fotocopia de documento adicional de identificaci\u00f3n que posea fotograf\u00eda (Por ejemplo, la licencia de conducir).<\/li>\n<li>Factura reciente de un servicio p\u00fablico a nombre del solicitante y que muestre su direcci\u00f3n de domicilio.<\/li>\n<li>Informe de Cr\u00e9dito de empresas como EQUIFAX, EXPERIAN o TRANSUNION.<\/li>\n<li>CV (Curr\u00edculo mostrando los estudios cursados y trayectoria laboral).<\/li>\n<li>Dos cartas de referencias bancarias originales.<\/li>\n<li>Dos cartas de referencias comerciales o profesionales.<\/li>\n<li>Estados de cuenta bancarios de los \u00faltimos 12 a 24 meses.<\/li>\n<li>Declaraciones de Impuesto sobre la Renta de los \u00faltimos 2 a\u00f1os o Estados Financieros Auditados.<\/li>\n<li>Carta explicativa de la fuente de ingresos y se\u00f1alando el motivo de la compra de la propiedad.<\/li>\n<li>Constancia de estatus migratorio (si su estad\u00eda sobrepasa el per\u00edodo de visa de turista).<\/li>\n<li>Aval\u00fao de la propiedad realizado por un perito avaluador autorizado por el Banco.<\/li>\n<li>Recibo del contrato de compra y soporte del pago de la cuota inicial.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Autenticaci\u00f3n:<\/h2>\n<p>Los Bancos de Panam\u00e1 requieren que todos los documentos provenientes de otros pa\u00edses sean autenticados, ya sea a trav\u00e9s del Consulado Paname\u00f1o en el Pa\u00eds de origen o mediante \u201cApostilla\u201d, lo cual es un tipo de certificaci\u00f3n de los registros p\u00fablicos reconocida internacionalmente por los pa\u00edses que suscribieron el Convenio de la Haya.<\/p>\n<p>Los solicitantes con actividades econ\u00f3micas independientes, deber\u00e1n presentar la siguiente documentaci\u00f3n adicional:<\/p>\n<ul>\n<li>Informaci\u00f3n sobre la empresa que posee (Nombre, direcci\u00f3n f\u00edsica, n\u00fameros telef\u00f3nicos, p\u00e1gina web).<\/li>\n<li>Una carta describiendo la historia de la empresa, as\u00ed como la actividad a la cual se dedica.<\/li>\n<li>Estados financieros auditados de los \u00faltimos 2 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Dos cartas de referencias comerciales emitidas por empresas que hayan suscrito negocios con la empresa.<\/li>\n<li>Dos cartas de referencias bancarias originales de la empresa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesaria la contrataci\u00f3n de un seguro de vida en el cual se nombre al Banco que otorga el financiamiento como beneficiario y el monto de cobertura ser\u00e1 equivalente al monto otorgado en financiamiento.<\/p>\n<p>Dado que la p\u00f3liza se basa en la expectativa de vida del solicitante, las personas de mayor edad deber\u00e1n pagar una prima mayor.<\/p>\n<p>De igual manera, se requiere la contrataci\u00f3n de una p\u00f3liza contra incendios sobre la estructura, cuya cobertura deber\u00e1 ser de al menos el 80% del monto otorgado por el banco.<\/p>\n<p><strong>El proceso para la liberaci\u00f3n de fondos implica:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Transferencia del T\u00edtulo de Propiedad presentada ante la oficina del Registro P\u00fablico de Panam\u00e1.<\/li>\n<li>Una copia de la escritura presentada al banco.<\/li>\n<li>Prueba de que el pr\u00e9stamo fue presentado como un gravamen hipotecario sobre la propiedad a favor del banco en Panam\u00e1. (Debe tener en cuenta que el Banco no desembolsar\u00e1 los fondos al vendedor hasta tanto el banco asegure dicho proceso).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cosas que debe tener en cuenta que se incluyen en el documento de pr\u00e9stamo del Banco:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Penalidad por pago tard\u00edo, lo cual pudiera implicar en algunos casos hasta el incremento del 2% de inter\u00e9s. No existen per\u00edodos de gracia para los pagos retrasados.<\/li>\n<li>Podr\u00eda existir una cl\u00e1usula que exija el pago en una sucursal espec\u00edfica y no se contemple el pago mediante el d\u00e9bito autom\u00e1tico de una cuenta bancaria o a trav\u00e9s de pago electr\u00f3nico v\u00eda internet.\u2022 Los bancos paname\u00f1os exigen el pago fijo mensual de la hipoteca. No existe el ajuste de las tasas de inter\u00e9s en Panam\u00e1. Cada pago incluye del 85% al 90% del inter\u00e9s, mientras que el resto corresponde a la reducci\u00f3n o aporte del capital. Los intereses pagados har\u00e1n que el solicitante haya pagado cuatro veces el monto aprobado originalmente por el banco a la vuelta de 15 a\u00f1os de vigencia del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo:<\/strong> Pagar cada dos semanas en lugar de mensualmente le permitir\u00e1 ahorrar dinero y pagar la hipoteca antes. Los pagos quincenales implican hacer el pago equivalente a medio mes cada 2 semanas, esto equivale a 26 pagos anuales, por el valor de 13 pagos mensuales en lugar de 12. El pago del mes adicional se aplica directo sobre el capital y puede rebajar 4 a\u00f1os de un total de 15 a\u00f1os de pr\u00e9stamo, resultando de una disminuci\u00f3n de pago de intereses equivalente aproximadamente a 27%. Sin embargo, algunos bancos en Panam\u00e1 poseen contratos que previenen o evitan el pago anticipado o pre-cancelaci\u00f3n de la hipoteca durante los primeros 5 a\u00f1os. Si el contrato contiene dichas cl\u00e1usulas, negocie con el Banco para que permita la pre-cancelaci\u00f3n. Si usted se encuentra desanimado, contacte a un abogado especializado en el tema de bienes ra\u00edces para negociar con el Banco.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos para atender sus requerimientos legales relacionados con Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1, as\u00ed como la asistencia en la apertura de una cuenta bancaria personal y poder optar por una hipoteca, o bien para tramitar su reubicaci\u00f3n en Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hipotecas de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Las hipotecas residenciales est\u00e1n disponibles en Panam\u00e1 para los extranjeros, sin embargo, existen algunas diferencias. Por ejemplo, los prestamistas hipotecarios en Norteam\u00e9rica conf\u00edan en la capacidad de pago del solicitante junto con su historial crediticio. 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