{"id":7153,"date":"2016-06-26T00:00:00","date_gmt":"2016-06-26T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/buying_panama_real_estate\/"},"modified":"2020-01-16T14:38:26","modified_gmt":"2020-01-16T19:38:26","slug":"compra-de-bienes-raices-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/","title":{"rendered":"Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a 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menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a 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menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p>No todas las propiedades inmobiliarias en Panam\u00e1 poseen t\u00edtulo de propiedad. Un comprador necesita saber si est\u00e1 comprando un \u201cT\u00edtulo\u201d o un \u201cDerecho de Posesi\u00f3n\u201d, pues los procesos de compra de ambos t\u00edtulos difieren.<br \/>\nContin\u00fae leyendo y conozca mayores detalles sobre la compra de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1.<\/p>\n<h2>Bienes ra\u00edces titulados en Panam\u00e1:<\/h2>\n<p>La forma m\u00e1s segura es comprar bienes ra\u00edces y poseer t\u00edtulo de propiedad registrado en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1 a su nombre o a nombre de una entidad de su propiedad, tal como una Sociedad, Corporaci\u00f3n o Fundaci\u00f3n de Inter\u00e9s Privado.<br \/>\nUn t\u00edtulo registrado permite a los prestamistas sentirse seguros por el pr\u00e9stamo de dinero otorgado para la compra de dicho bien, mediante una hipoteca asegurada con un gravamen sobre la propiedad.<\/p>\n<h2>Proceso de Compra de Bienes Ra\u00edces Titulados:<\/h2>\n<p><strong>Negociar:<\/strong><\/p>\n<p>Los agentes inmobiliarios est\u00e1n prestos a negociar el precio y los t\u00e9rminos en nombre de los extranjeros inversionistas en Panam\u00e1. Si Usted negocia directamente con el due\u00f1o de la propiedad, aseg\u00farese de estar completamente de acuerdo en los t\u00e9rminos m\u00e1s importantes. Luego, contrate un abogado Paname\u00f1o competente para que prepare un contrato de compra por escrito que incluya los t\u00e9rminos de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Contrato de Promesa de Compra:<\/strong><\/p>\n<p>El comprador se compromete a comprar la propiedad en un contrato formal por escrito. Generalmente, cuando dicho contrato es firmado por las partes, se acuerda el pago de una peque\u00f1a porci\u00f3n. A partir de ese momento, el comprador dispondr\u00e1 de un tiempo para investigar sobre las condiciones de la propiedad y verificar que el vendedor sea el verdadero due\u00f1o. Registre el contrato ante el Registro P\u00fablico del Gobierno de Panam\u00e1 para dar aviso a otros compradores potenciales que la propiedad ya no se encuentra disponible.<\/p>\n<p><strong>Busque el T\u00edtulo de Propiedad:<\/strong><\/p>\n<p>Un abogado confiable deber\u00e1 ser contratado para revisar en los registros almacenados en el Registro P\u00fablico, y confirmar que el vendedor sea el verdadero propietario, as\u00ed como la existencia de cualquier gravamen que recaiga sobre el bien. El abogado tambi\u00e9n podr\u00e1 investigar sobre grav\u00e1menes u otros problemas, si los hubiere, sobre la propiedad. Contrate un inspector con licencia para que confirme los l\u00edmites y linderos de la tierra. El abogado podr\u00e1 tambi\u00e9n investigar sobre las agencias gubernamentales de los servicios p\u00fablicos y asegurarse que todas las facturas de servicio de agua y alcantarillados hayan sido pagadas.<\/p>\n<p><strong>Acuerdo de Compra-Venta:<\/strong><\/p>\n<p>Se trata del segundo contrato a celebrar despu\u00e9s de hacer las investigaciones respectivas sobre el t\u00edtulo de propiedad registrado y sobre los servicios p\u00fablicos y el cual determina que el comprador se encuentra totalmente dispuesto a cerrar la compra. Por lo general, \u00e9ste contrato es la escritura. Podr\u00e1 ser contratada una Agencia de Dep\u00f3sitos en Garant\u00edas para mantener los fondos, hacer el pago final y presentar la escritura de la transferencia del t\u00edtulo de propiedad en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n<p><strong>Transferencia del T\u00edtulo de Propiedad:<\/strong><\/p>\n<p>En los Estados Unidos de Norteam\u00e9rica, esto es conocido como el \u201ccierre\u201d, y ocurre cuando el t\u00edtulo es transferido al comprador mediante la inscripci\u00f3n del Contrato de Compra \u2013 Venta en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n<h2>Derechos de Posesion<\/h2>\n<p>El Gobierno de Panam\u00e1 es propietario de grandes extensiones de tierra y permite a las personas \u201cposeer\u201d dichas tierras para hacerles mejoras. Conocidos como \u201cDerechos de Posesi\u00f3n\u201d, \u00e9stos derechos pueden ser transferidos a la siguiente generaci\u00f3n y podr\u00e1n ser vendidos a terceros (lo cual incluye extranjeros). El Derecho de Posesi\u00f3n es un documento simple que certifica la tenencia de los derechos de posesi\u00f3n sobre una propiedad del Gobierno. Los Certificados pueden ser emitidos por los alcaldes municipales, corregidur\u00edas o por las autoridades nacionales y servir\u00e1n como prueba para acreditar el derecho posesorio y ser reconocidos ante la Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras, entidad que actualmente reconoce legalmente estos derechos de acuerdo a la Ley 59 del 2010.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n est\u00e1n exentos de los impuestos sobre la propiedad, ya que estas propiedades le pertenecen a la Naci\u00f3n. Sin embargo, las estructuras que sean instaladas y erigidas, si ser\u00e1n objeto del pago de impuesto una vez que las mejoras sean registradas.<\/p>\n<p>Las propiedades objeto de los Derechos de Uso no podr\u00e1n ser hipotecadas por ser de la Naci\u00f3n.<\/p>\n<p>El Registro P\u00fablico no inscribe los registros de los Derechos de Posesi\u00f3n, solo lo hace para los T\u00edtulos de Propiedad. No existe una base de datos centrales para los Certificados de Derechos de Posesi\u00f3n, lo cual ha generado confusi\u00f3n entre distintas personas que afirman tener Derechos sobre la misma propiedad.<\/p>\n<h3>Existen 2 Tipos de Derechos de Posesi\u00f3n sobre Propiedades en Panam\u00e1:<\/h3>\n<ol>\n<li>La Mayor\u00eda de las islas, playas y fondos marinos son propiedad del Gobierno Nacional, manteniendo sus derechos hasta los 200 metros de la l\u00ednea de marea alta. Estas propiedades son administradas por el Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas, de acuerdo a la Ley 80 del 31 de Diciembre de 2009.<\/li>\n<li>Las tierras usadas para actividades agr\u00edcolas, son administradas por el Ministerio de Agricultura, el cual podr\u00e1 emitir t\u00edtulos para usos agr\u00edcolas.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ambos tipos de derechos de Posesi\u00f3n solo pueden ser adjudicadas por medio de la Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras, que unifica las competencias de la Direcci\u00f3n General de Catastro, La Direcci\u00f3n Nacional de Reforma Agraria de acuerdo a la Ley 59 del a\u00f1o 2010.<\/p>\n<h3>Investigando sobre Derechos Posesorios:<\/h3>\n<p>Debido a que no existe un lugar donde se centralicen los registros de los Derechos de Posesi\u00f3n, se debe investigar para localizarlos documentos de Derechos de Posesi\u00f3n en los municipios locales, en la oficina gubernamental de registro de propiedad (Catastro) de cada Regi\u00f3n, en los juzgados de paz (corregidores).<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n est\u00e1n disponibles para los extranjeros, por lo cual pueden adquirir o comprar Derechos de Posesi\u00f3n al igual que lo puede hacer cualquier ciudadano Paname\u00f1o.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n pueden ser titulados, de hecho, existe un proceso mediante el cual se hace una petici\u00f3n al Gobierno para convertir un Derecho de Posesi\u00f3n en una propiedad titulada. B\u00e1sicamente, el Gobierno vende la tierra al poseedor, quien obtiene una escritura y la inscribe en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1.<\/p>\n<h3>Proceso para comprar Derechos de Posesi\u00f3n:<\/h3>\n<p><strong>1. Acuerdo de Promesa de Compra:<\/strong><\/p>\n<p>El Acuerdo de Promesa de Compra de Derechos de Posesi\u00f3n sobre una Propiedad, usualmente requiere un peque\u00f1o dep\u00f3sito cuando es firmado por las partes. Aseg\u00farese que dispone del tiempo suficiente para hacer la debida diligencia y obtener los fondos para cerrar la compra. Este acuerdo no puede ser presentado ante la oficina del Registro P\u00fablico de Panam\u00e1, por lo cual se recomienda que acuda ante un Notario P\u00fablico para autenticar las firmas.<\/p>\n<p><strong>2. Debida Diligencia:<\/strong><\/p>\n<p>Debido a que el Registro P\u00fablico no admite los Derechos de Posesi\u00f3n, la debida diligencia es m\u00e1s complicada que para el caso de los registros de las propiedades con t\u00edtulos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n mostramos los pasos necesarios para la debida diligencia de los Derechos de Posesi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificado de Verificaci\u00f3n del Derecho de Posesi\u00f3n:<\/strong> Ubique a la Agencia Gubernamental o Municipal que emiti\u00f3 el Certificado de Derecho de Posesi\u00f3n para confirmar que el poseedor tiene el derecho, as\u00ed como la verificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la propiedad, superficie, \u00e1rea, localizaci\u00f3n y l\u00edmites.<\/li>\n<li><strong>Verificaci\u00f3n Topogr\u00e1fica:<\/strong> Procure ubicar el Certificado Topogr\u00e1fico original y verifique que se encuentre firmado y sellado por un top\u00f3grafo con licencia. El Certificado debe tener el nombre del poseedor, ubicaci\u00f3n de la propiedad y otra informaci\u00f3n que se encuentra en el Certificado de Derechos de Posesi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Realizaci\u00f3n de Inspecci\u00f3n:<\/strong> Haga una inspecci\u00f3n f\u00edsica, confirmando la ocupaci\u00f3n actual y que no existen terceras partes enfrentadas. Converse con alg\u00fan vecino para asegurarse que no existen disputas de linderos. Vea que la tierra se encuentre cercada y sus bordes delimitados.<\/li>\n<li><strong>Permiso de Verificaci\u00f3n:<\/strong> Si el comprador quiere desarrollar la tierra, aseg\u00farese de que no existen reglas y prohibiciones municipales o nacionales que proh\u00edban ese tipo de desarrollos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. Acuerdo de Compra-Venta:<\/strong><\/p>\n<p>Una vez que se hagan las verificaciones debidas, deber\u00e1 ser elaborado el contrato de Compra-Venta. Se podr\u00e1 contratar un Agente de Custodia para que realice el pago final del Certificado del Derecho de Posesi\u00f3n, el cual ser\u00e1 transferido a nombre del comprador. Debido a que los contratos no pueden ser inscritos en el Registro P\u00fablico, aseg\u00farese de que una Notar\u00eda P\u00fablica certifique todas las firmas.<\/p>\n<p><strong>4. Transferencia del Certificado de Derecho de Posesi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>Una vez que sea firmado el Contrato de Compra-Venta por todas las partes, la propiedad del Certificado se transfiere al comprador del Certificado de Derecho de Posesi\u00f3n. Si el Certificado se encuentra a nombre de una Corporaci\u00f3n y el vendedor desea vender las acciones de la Corporaci\u00f3n, s\u00f3lo las acciones de la corporaci\u00f3n estar\u00e1n siendo vendidas, as\u00ed como el Certificado, y se mantiene el nombre de la Corporaci\u00f3n. Esta es una opci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y f\u00e1cil que tener que emitir nuevamente el Certificado de Registro de Posesi\u00f3n a nombre del nuevo comprador.<\/p>\n<h2>\u00a0Concesion de Propiedad en Panama<\/h2>\n<p>Las propiedades nacionales protegidas, tales como parques, islas y zonas costeras, usualmente no se titulan. Sin embargo, el Gobierno puede emitir \u201cconcesiones\u201d y las tierras podr\u00e1n ser usadas con prop\u00f3sitos comerciales. Usualmente, las concesiones en Panam\u00e1 son emitidas para hoteles, marinas u otros usos espec\u00edficos.<\/p>\n<p>Una concesi\u00f3n t\u00edpica en Panam\u00e1 es de 20 a\u00f1os y es renovable. Algunas veces, una concesi\u00f3n puede ser emitida por 40 a\u00f1os y ser renovable para zonas tur\u00edsticas especialmente dise\u00f1adas.<\/p>\n<p>Obtenga mayor informaci\u00f3n sobre las leyes de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1. Si desea comprar una propiedad en Panam\u00e1, por favor no dude en Contactarnos para obtener mayores detalles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No todas las propiedades inmobiliarias en Panam\u00e1 poseen t\u00edtulo de propiedad. Un comprador necesita saber si est\u00e1 comprando un \u201cT\u00edtulo\u201d o un \u201cDerecho de Posesi\u00f3n\u201d, pues los procesos de compra de ambos t\u00edtulos difieren. Contin\u00fae leyendo y conozca mayores detalles sobre la compra de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1. 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