{"id":7058,"date":"2010-10-18T00:00:00","date_gmt":"2010-10-18T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/real_estate_development\/"},"modified":"2020-09-25T00:35:43","modified_gmt":"2020-09-25T05:35:43","slug":"leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/","title":{"rendered":"Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Leyes y Regulaciones que rigen el desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>El proceso de permisos para el desarrollo de las tierras en Panam\u00e1 requiere la presentaci\u00f3n de todos los planos y documentaci\u00f3n de las agencias gubernamentales y luego el constante seguimiento de los tr\u00e1mites en las Agencias Gubernamentales, entre las cuales se encuentra:<\/p>\n<h3>AUTORIDAD NACIONAL DEL AMBIENTE (ANAM):<\/h3>\n<p>Es la Organizaci\u00f3n Gubernamental que supervisa la aplicaci\u00f3n de normas ambientales. En \u00e9ste caso, hay que contratar a un Ingeniero Ambiental para llevar a cabo un estudio de impacto ambiental para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en Panam\u00e1. Bas\u00e1ndose en el tama\u00f1o del proyecto y tomando en consideraci\u00f3n que va a incluir varias villas, clubes de playa, sistemas s\u00e9pticos, sistemas de agua, energ\u00eda bajo tierra, etc., podr\u00eda ser clasificado como categor\u00eda tipo II, que es la categor\u00eda mediana (tipo de estudio que no es el m\u00e1s grande pero tampoco el m\u00e1s peque\u00f1o). El Estudio de Impacto Ambiental puede tomarse alrededor de un mes en completarse y aproximadamente 3 meses para su aprobaci\u00f3n. El costo de \u00e9ste tipo de estudios puede oscilar entre cinco mil (US$5000) y cincuenta mil (US$50.000) D\u00f3lares Americanos, o m\u00e1s, dependiendo de la magnitud del proyecto. En \u00e9ste caso, un proyecto en Pedas\u00ed y el permiso de aprobaci\u00f3n emitido por la ANAM no deber\u00eda ser una preocupaci\u00f3n considerando que la propiedad se encuentra en la parte continental, son generalmente fincas ganaderas y existen muy pocas amenazas para el medio ambiente, tomando en cuenta que se incluyan plantas adecuadas de tratamiento de aguas residuales y el desarrollo de otros aspectos a ser considerados en el proyecto.<\/p>\n<h3>AUTORIDAD DE TURISMO DE PANAM\u00c1 (ATP)<\/h3>\n<p>Si el proyecto es \u00fanicamente residencial y no \u201crelacionado al turismo\u201d, no ser\u00e1 necesaria la aprobaci\u00f3n de la ATP. Cuando el proyecto contiene todos los estudios y otros permisos, deben ser presentados para su revisi\u00f3n al arquitecto de la ATP. La aprobaci\u00f3n de la ATP es relativamente sencilla de obtener y los costos de solicitud del tr\u00e1mite en la ATP son m\u00ednimos.<\/p>\n<h3>MINISTERIO DE VIVIENDA (MIVI)<\/h3>\n<p>El Ministerio de la Vivienda es el Organismo Gubernamental que aprueba la zonificaci\u00f3n de los desarrollos de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1. En \u00e9ste caso, el \u00e1rea es muy rural y no tiene ninguna ley de zonificaci\u00f3n especial, por tanto, la zonificaci\u00f3n no representa un inconveniente. Nosotros podemos conseguir r\u00e1pidamente los planes de un proyecto preliminar a trav\u00e9s del MIVI para prop\u00f3sitos de zonificaci\u00f3n (aproximadamente en 1 o 2 meses). Por favor tenga en cuenta que la zonificaci\u00f3n no puede tener lugar hasta que la propiedad sea comprada. El costo de la aprobaci\u00f3n dada por el MIVI es m\u00ednimo, asumiendo siempre que Usted posee el Plan Maestro Arquitect\u00f3nico completo.<\/p>\n<h3>MINISTERIO DE OBRAS P\u00daBLICAS (MOP)<\/h3>\n<p>El Ministerio de Obras P\u00fablicas es el organismo gubernamental que aprueba la construcci\u00f3n de carreteras, drenajes, caminos, etc. Por favor tenga en cuenta que el MOP requiere detalles espec\u00edficos en los planes de construcci\u00f3n de carreteras y drenajes, los cuales deben ser elaborados por un Ingeniero calificado. Usualmente, despu\u00e9s que el MIVI aprueba el proyecto, el MOP hace lo mismo; los costos de aprobaci\u00f3n dada por el MOP son m\u00ednimos.<\/p>\n<h3>MINISTERIO DE ECONOM\u00cdA Y FINANZAS (MEF)<\/h3>\n<p>El Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas es el organismo gubernamental que supervisa todos los asuntos fiscales y de impuestos, tales como: Impuestos a la Propiedad, Impuestos Sobre la Renta, etc. Usted necesitar\u00e1 contratar a un Economista con Licencia para preparar un estudio sobre las proyecciones financieras estimadas del proyecto, cuyo costo promedio oscila los dos mil (US$2,000.00) D\u00f3lares Americanos, el cual deber\u00e1 ser entregado posteriormente al MEF, quien emitir\u00e1 una resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n. Este es un tr\u00e1mite simple y solo toma de 2 a 6 semanas en obtenerse y los costos de aprobaci\u00f3n son m\u00ednimos.<\/p>\n<h3>MINISTERIO DE COMERCIO E INDUSTRIAS (MICI)<\/h3>\n<p>El Ministerio de Comercio e Industrias es la organizaci\u00f3n gubernamental que supervisa las operaciones comerciales y emisi\u00f3n de permisos de negocios. La compa\u00f1\u00eda de desarrollo de bienes ra\u00edces necesitar\u00e1 obtener una licencia de negocios como desarrollador de bienes ra\u00edces, la cual es bastante sencilla y espec\u00edfica. Esto solo alrededor de 4 a 6 semanas para su obtenci\u00f3n y el costo de la licencia del MICI es m\u00ednimo.<\/p>\n<h3>BOMBEROS<\/h3>\n<p>Los bomberos de la zona tendr\u00e1n que revisar los planos de arquitectura, principalmente los planos el\u00e9ctricos, y hacer una inspecci\u00f3n f\u00edsica del \u00e1rea para determinar que no existen riesgos de incendio, luego, se emitir\u00e1 la resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n del proyecto normalmente en coordinaci\u00f3n o despu\u00e9s de ser emitidos los permisos municipales. El costo de los permisos emitidos por los bomberos est\u00e1n incluidos en el costo del permiso municipal.<\/p>\n<h3>MUNICIPIO<\/h3>\n<p>La municipalidad es la organizaci\u00f3n gubernamental que supervisa los asuntos municipales de su \u00e1rea correspondiente. Los costos de los permisos municipales var\u00edan dependiendo de cada oficina municipal, sin embargo, en general, los costos de los permisos municipales para la construcci\u00f3n oscilan entre 1 y 2% de los costos de la construcci\u00f3n de las estructuras y hogares y a veces puede ser negociado con el alcalde. Si Usted posee los derechos de construcci\u00f3n con la debida conexi\u00f3n con la oficina municipal, los impuestos sobre la construcci\u00f3n pueden ser realmente bajos, ya que se declarar\u00e1 un valor bajo de los costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por favor vea el diagrama de procesos para la obtenci\u00f3n de permisos de proyectos, que fue hecho para una promotora clientes de nuestra firma. Adicionalmente, proveemos una opci\u00f3n de estructura corporativa y flujo del dinero en el desarrollo.<\/p>\n<p>En lo que respecta a los costos de construcci\u00f3n (con acabados de alta gama) es aproximadamente de $50 el pie cuadrado ($500 por metro cuadrado). Nosotros tenemos contactos con contratistas confiables, experimentadas y de buena reputaci\u00f3n que podr\u00e1n proporcionarle el servicio de construcci\u00f3n llave en mano para el hogar y construcci\u00f3n de condominios.<\/p>\n<p><em><strong>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir nuestros servicios de asistencia legal para tr\u00e1mites de Desarrollos de Bienes Ra\u00edces.<\/strong><\/em><\/p>\n<hr \/>\n<h2>LEY 80 DEL 2012, PANAM\u00c1: DE INTER\u00c9S PARA LOS PROMOTORES DE BIENES RA\u00cdCES<\/h2>\n<p>Source: <a href=\"http:\/\/www.atp.gob.pa\/\">http:\/\/www.atp.gob.pa\/<\/a><\/p>\n<blockquote><p>Ley 80 (8 de Noviembre de 2012): \u201c<em>Que dicta normas de incentivos para el fomento de la Actividad Tur\u00edstica de Panam\u00e1\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>El objeto de la ley 80 es establecer un proceso simple, eficiente y racional para el desarrollo y promoci\u00f3n de las actividades relacionadas con el Turismo en Panam\u00e1, proporcionando beneficios especiales e incentivos a las empresas relacionadas con el Sector Tur\u00edstico. Tambi\u00e9n identifica varias actividades de negocio tales como: el desarrollo y promoci\u00f3n del turismo, los cuales contribuyen efectivamente a incrementar el turismo en Panam\u00e1 y la diversificaci\u00f3n de la oferta tur\u00edstica y por tanto, dar oportunidades a otras empresas que tambi\u00e9n puedan beneficiarse de los incentivos de \u00e9sta ley.<\/p>\n<p>Para calificar por los incentivos especiales y fiscales que ofrece la ley, el negocio debe ser aceptado por la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1 (ATP) y registrado en el Registro Nacional de Turismo.<\/p>\n<p>La ley establece algunos tipos diferentes de empresas relacionadas con el Sector Turismo de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>Agroturismo:<\/strong> Actividad tur\u00edstica que se realiza en \u00e1reas rurales incorporando los servicios tur\u00edsticos a la actividad productiva agr\u00edcola<\/p>\n<p><strong>Ecoturismo\/naturaleza:<\/strong> De car\u00e1cter especializado, cuyo principal objetivo es la realizaci\u00f3n de actividades en la naturaleza, como avistamiento de fauna y observaci\u00f3n de flora. Tambi\u00e9n se trata de un tipo vacacional tradicional en espacios verdes y naturales.<\/p>\n<p><strong>Establecimiento de usos m\u00faltiples:<\/strong> Edificaci\u00f3n donde funciona un establecimiento de alojamiento p\u00fablico tur\u00edstico ocupando un \u00e1rea determinada que no implica el 100% de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Producto Tur\u00edstico:<\/strong> Conjunto de componentes tangibles e intangibles que incluyen recursos y atractivos (naturales y culturales), planta tur\u00edstica (alojamiento, alimentaci\u00f3n y agencias de viajes), infraestructura (acceso terrestre, a\u00e9reo, mar\u00edtimo, energ\u00eda y acueductos), servicios (seguridad, cambios de moneda, informaci\u00f3n tur\u00edstica y comercios), actividades recreativas y valores simb\u00f3licos, que ofrecen unos beneficios capaces de atraer a grupos determinados de consumidores, porque satisfacen las motivaciones y expectativas relacionadas con la actividad tur\u00edstica que desarrolla.<\/p>\n<p><strong>Turismo Activo\/Aventura:<\/strong> Cuando la actividad principal es la pr\u00e1ctica de actividades en la naturaleza o espacios abiertos naturales y asociadas a un cierto esfuerzo y riesgo.<\/p>\n<p><strong>Turismo Cient\u00edfico:<\/strong> Viajes motivados por estudios e investigaciones de car\u00e1cter cient\u00edfico y especializado: estudios regionales sobre especies en peligro de extinci\u00f3n, cuencas h\u00eddricas, sitios arqueol\u00f3gicos, movimientos de placas tect\u00f3nicas, vulcanismo y otros aspectos relacionados.<\/p>\n<p><strong>Turismo Cultural\/\u00c9tnico:<\/strong> Viajes motivados por el descubrimiento y\/o estudio del patrimonio cultural tangible e intangible existente en Panam\u00e1. Incluye las comunidades ind\u00edgenas y sus distintas culturas debido a su importancia.<\/p>\n<p><strong>Turismo de Crucero:<\/strong> Viajes vacacionales cuyo medio de transporte (nave o crucero) y su medio (agua) son la base para su realizaci\u00f3n. Se desarrolla en el mar, r\u00edos o espacios lacustres e implicar\u00eda desplazamientos y cortas visitas a lo largo de las costas de Panam\u00e1 o a trav\u00e9s del Canal de Panam\u00e1.<\/p>\n<p><strong>Turismo de Sol y playa:<\/strong> La l\u00ednea de producto sol y playa origina estad\u00edas vacacionales motivadas por la oferta de las playas, el mar y las islas del pa\u00eds. Se trata de la b\u00fasqueda de experiencias de descanso en una climatolog\u00eda favorable fuera de las rigurosidades clim\u00e1ticas de algunos de los pa\u00edses emisores internacionales, sobre todo en los meses de invierno en el hemisferio norte.<\/p>\n<p><strong>Turismo de Negocios:<\/strong> Los viajes y estad\u00edas que se generan por motivos de trabajo, debido a la actividad econ\u00f3mica nacional e internacional que genera la industria del pa\u00eds: empresas de log\u00edstica y casas matrices de entidades financieras internacionales implantadas en el pa\u00eds.<\/p>\n<p><strong>Turismo de Pesca Deportiva:<\/strong> Los desplazamientos motivados para la pr\u00e1ctica de la pesca deportiva sostenible, as\u00ed como acontecimientos de car\u00e1cter deportivo relacionados con la actividad.<\/p>\n<p><strong>Turismo MICE:<\/strong> El turismo de reuniones, incentivos, convenciones y exhibicionesmotivado por la asistencia a estos eventos. A las actividades profesionales, se incorporanactividades de car\u00e1cter recreativo y l\u00fadico. Tambi\u00e9n incluye los viajes que las empresaspagan a sus empleados y acompa\u00f1antes, principalmente como incentivo o premio porhaber alcanzado determinados objetivos.<\/p>\n<p><strong>Turismo n\u00e1utico.<\/strong> Todos los viajes motivados por la realizaci\u00f3n de actividades y deportes relacionados con el mar: buceos, snorkeling, vela, surfing, esqu\u00ed n\u00e1utico, kite-surfing y paseos mar\u00edtimos en botes, incluyendo actividades de peque\u00f1os cruceros yembarcaciones de recreo.<\/p>\n<p><strong>Turismo rural.<\/strong> Los viajes motivados por el inter\u00e9s de entrar en contacto con el mundo agrario, el agroturismo, conocer las tareas que el mundo rural y agrario desempe\u00f1an, alojarse en caba\u00f1as alejadas de centros urbanos y compartir las tareas agrarias de losagricultores.<\/p>\n<p>La Ley 80, tambi\u00e9n busca incentivar la construcci\u00f3n de establecimientos de hospedaje p\u00fablico tur\u00edstico y para eso ofrece incentivo fiscal a las empresas que, previo el cumplimiento de los requisitos exigidos, se registren en el Registro Nacional de Turismo.<\/p>\n<h3>Incentivos y Beneficios:<\/h3>\n<p><strong>El Art\u00edculo 4 de la Ley 80,<\/strong> establece los beneficios e incentivos fiscales para aquellos establecimientos y construcciones de alojamiento tur\u00edstico ubicados fuera del distrito de Panam\u00e1, cuya inversi\u00f3n m\u00ednima sea de doscientos cincuenta mil balboas (B\/.250,000.00) en nuevas construcciones, cien mil balboas (B\/.100,000.00) en nuevas construcciones en los proyectos en las \u00e1reas ind\u00edgenas y cien mil balboas (B\/.100,000.00) en remodelaciones y equipamientos, que cumplan con los requerimientos m\u00ednimos para la operaci\u00f3n de dichas estructuras tur\u00edsticas. Se otorgar\u00e1n los siguientes incentivos fiscales:<\/p>\n<p>1. Exoneraci\u00f3n total del impuesto de importaci\u00f3n, por el t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os, en los materiales de construcci\u00f3n, y de diez a\u00f1os, para la introducci\u00f3n de materiales, enseres, muebles y equipos, que se utilicen de manera exclusiva en el equipamiento de los establecimientos de alojamiento p\u00fablico tur\u00edstico, previamente inscritos en el Registro Nacional de Turismo. Este incentivo se otorgar\u00e1, si estos materiales no se producen en el pa\u00eds o no se producen en cantidad o calidad suficiente o precio similar. Igualmente, est\u00e1n exonerados todos los equipos que introduzca la empresa con la finalidad de contribuir al ahorro de energ\u00eda o los necesarios para la seguridad del \u00e1rea del establecimiento de alojamiento p\u00fablico, excluyendo la introducci\u00f3n de armas. En aquellas construcciones de fines m\u00faltiples donde el establecimiento de hospedaje p\u00fablico tur\u00edstico ocupa un porcentaje del total de la construcci\u00f3n, para los efectos de la exoneraci\u00f3n de los materiales de construcci\u00f3n, se limitar\u00e1 al porcentaje que ocupe el establecimiento tur\u00edstico. Se entender\u00e1 como equipo, para los fines de este art\u00edculo, veh\u00edculos con capacidad m\u00ednima de ocho pasajeros, aviones, helic\u00f3pteros, lanchas, barcos o \u00fatiles deportivos, dedicados exclusivamente a actividades tur\u00edsticas. Dichos veh\u00edculos estar\u00e1n exentos, por diez a\u00f1os, del impuesto selectivo al consumo de ciertos bienes y servicios. Se permitir\u00e1 una capacidad menor cuando el veh\u00edculo est\u00e9 equipado con sistema especial para atender personas con discapacidad, siempre que sea utilizado exclusivamente para las operaciones tur\u00edsticas.<\/p>\n<p>2. Exoneraci\u00f3n total, por el t\u00e9rmino de quince a\u00f1os, del impuesto de inmuebles sobre los terrenos y mejoras que utilicen en actividades de desarrollo tur\u00edstico inscritas en el Registro Nacional de Turismo. En el caso de edificaciones de uso m\u00faltiple, se deber\u00e1 segregar el \u00e1rea que ocupa el establecimiento tur\u00edstico, con la finalidad de que goce de la exoneraci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p>3. Exoneraci\u00f3n, por quince a\u00f1os, de los impuestos, contribuciones, grav\u00e1menes o derechos de cualquiera clase o denominaci\u00f3n que recaigan sobre el uso de los muelles o aeropuertos construidos por la empresa. Estas facilidades podr\u00e1n ser utilizadas en forma gratuita por el Estado y de conformidad con el reglamento correspondiente.<\/p>\n<p>4. Exoneraci\u00f3n del impuesto sobre la renta causado por los intereses que devenguen los acreedores, originada de la primera operaci\u00f3n financiera destinada a inversiones en la actividad tur\u00edstica a la que se dedicar\u00e1. En los proyectos de fines m\u00faltiples donde el establecimiento de hospedaje p\u00fablico tur\u00edstico ocupa un porcentaje del total de la construcci\u00f3n, para los efectos de la exoneraci\u00f3n a que se refiere este art\u00edculo, esta ser\u00e1 limitada al porcentaje que ocupe el establecimiento tur\u00edstico.<\/p>\n<p>5. Exoneraci\u00f3n total, por el t\u00e9rmino de quince a\u00f1os, del impuesto sobre la renta derivado de la actividad tur\u00edstica operada por la empresa.<\/p>\n<p>6. Exoneraci\u00f3n a la empresa de todo impuesto o gravamen sobre su capital, por un t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p>7. Los pr\u00e9stamos otorgados a las inversiones tur\u00edsticas se\u00f1aladas en el presente art\u00edculo no ser\u00e1n considerados como pr\u00e9stamos personales y pr\u00e9stamos comerciales, en consecuencia, no ser\u00e1n objeto de la retenci\u00f3n establecida por la Ley 4 de 1994 y sus modificaciones, siempre que los prestatarios de dichas facilidades se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Turismo.<\/p>\n<p>Para los efectos del derecho a obtener los incentivos fiscales, el t\u00e9rmino para la inscripci\u00f3n en el Registro Nacional de Turismo de las empresas ubicadas fuera del distrito de Panam\u00e1 vencer\u00e1 el 31 de diciembre de 2020.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 6 de la Ley 80,<\/strong> establece los beneficios e incentivos fiscales para aquellos establecimientos y construcciones de alojamiento tur\u00edstico ubicados en el distrito de Panam\u00e1 y cuya inversi\u00f3n m\u00ednima sea de ocho millones de balboas (B\/.8,000,000.00), excluyendo el valor del terreno, gozar\u00e1n de los siguientes incentivos:<\/p>\n<p>1. Exoneraci\u00f3n total, por el t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os, del impuesto de importaci\u00f3n que recaiga sobre la introducci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n, y diez a\u00f1os, para enseres, muebles y equipos, que se utilicen de manera exclusiva en el equipamiento de los establecimientos de alojamiento p\u00fablico tur\u00edstico. El presente incentivo se otorgar\u00e1, si estos materiales no se producen en el pa\u00eds o no se producen en cantidad o calidad suficiente o precio similar. Igualmente, est\u00e1n exonerados todos los equipos que introduzca la empresa con la finalidad de contribuir al ahorro de energ\u00eda o los necesarios para la seguridad del \u00e1rea del establecimiento de alojamiento p\u00fablico, excluyendo la introducci\u00f3n de armas. En aquellas construcciones de fines m\u00faltiples donde el establecimiento de hospedaje p\u00fablico tur\u00edstico ocupa un porcentaje del total de la construcci\u00f3n, para los efectos de la exoneraci\u00f3n de los materiales de construcci\u00f3n, se limitar\u00e1 al porcentaje queocupe el establecimiento tur\u00edstico.<\/p>\n<p>2. Exoneraci\u00f3n total, por el t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os, del impuesto de importaci\u00f3n y del impuesto selectivo al consumo de ciertos bienes y servicios, de veh\u00edculos automotores de f\u00e1brica para el transporte de pasajeros con una capacidad m\u00ednima de quince pasajeros, los cuales deben dedicarse exclusivamente para el transporte de clientes del establecimiento de alojamiento p\u00fablico a los aeropuertos o puertos mar\u00edtimos. Se podr\u00e1n exonerar veh\u00edculos automotores para el transporte de pasajeros con una capacidad inferior a la se\u00f1alada anteriormente, siempre que sean equipados para brindar servicio a personas con discapacidad y sean utilizados por el establecimiento tur\u00edstico exclusivamente paraatender a ese segmento del turismo.<\/p>\n<p>3. Exoneraci\u00f3n del impuesto de inmuebles sobre terrenos y mejoras, por el t\u00e9rmino de diez a\u00f1os, contado a partir de la fecha de inicio de operaci\u00f3n de los establecimientos, seg\u00fan certificaci\u00f3n expedida por la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1. Esta exoneraci\u00f3n cubrir\u00e1 todos los bienes inmuebles donde opere el establecimiento de alojamiento p\u00fablico y sus actividades complementarias, siempre que sean utilizados \u00edntegra y exclusivamente en las actividades tur\u00edsticas previamente inscritas. En el caso de edificaciones de uso m\u00faltiple, se deber\u00e1 segregar el \u00e1rea que ocupa el establecimiento tur\u00edstico con la finalidad de quegoce de la exoneraci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p>4. Exenci\u00f3n del impuesto sobre la renta causado por los intereses que devenguen los acreedores, derivados de la operaci\u00f3n inicial destinada a inversiones en establecimientos de alojamiento p\u00fablico. En aquellas construcciones de fines m\u00faltiples donde el establecimiento de hospedaje p\u00fablico tur\u00edstico ocupa un porcentaje del total de la construcci\u00f3n, para los efectos de la exoneraci\u00f3n a que se refiere este art\u00edculo, se limitar\u00e1 al porcentaje de las inversiones que sean destinadas de manera exclusiva al turismo.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 8 de la Ley 80<\/strong> hace referencia a incentivos fiscales con el fin de promover el turismo de convenciones o exhibiciones y de viajes de incentivos, turismo n\u00e1utico para cruceros, turismo n\u00e1utico para marinas y muelles, turismo de naturaleza, aventuras sol y playa, y otros productos tur\u00edsticos especiales.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 10 de la Ley 80<\/strong> hace referencia a las agencias de viajes operadoras de turismo, quienes se les otorgar\u00e1 laexoneraci\u00f3n del impuesto de importaci\u00f3n y del impuesto selectivo al consumo de ciertos bienes y servicios, de los veh\u00edculos automotores terrestres nuevos, cuya capacidad m\u00ednima sea de nueve pasajeros, los cuales ser\u00e1n utilizados exclusivamente para la actividad tur\u00edstica. Este incentivo fiscal vence el 31 de diciembre de 2017. Igual exoneraci\u00f3n tendr\u00e1n las empresas dedicadas al transporte exclusivo de turismo en la compra de veh\u00edculos automotores terrestres nuevos, previa comprobaci\u00f3n de la prestaci\u00f3n de servicio a hoteles u operadores de turismo.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 11 de la Ley 80<\/strong> reconoce como gastos deducibles los gastos hasta por un monto anual de cinco mil balboas (B\/.5,000.00) que realicen las agencias de viajes, operadoras de turismo y establecimientos de alojamiento p\u00fablico en viajes de promoci\u00f3n del producto tur\u00edstico en el extranjero y que sean organizados por la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, entidad que habr\u00e1 de emitir la certificaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 13 de la Ley 80<\/strong> hace referencia aque toda persona natural o jur\u00eddica que invierta en la restauraci\u00f3n, mantenimiento o iluminaci\u00f3n de monumentos hist\u00f3ricos, sitios de reconocido valor hist\u00f3rico, museos, teatros, centros culturales, mercados de artesan\u00edas, parques municipales, parques nacionales, senderos ecol\u00f3gicos en \u00e1reas protegidas o en obras de infraestructura en \u00e1reas de desarrollo tur\u00edstico, podr\u00e1 considerar como gasto deducible lo invertido en tales obras, previa certificaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de la inversi\u00f3n por parte del municipio o entidad p\u00fablica competente.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 15 de la Ley 80<\/strong> establece los requisitos para poder acogerse a los incentivos fiscales otorgados por la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, previa inscripci\u00f3n de la empresa y de la actividad a incentivar en el Registro Nacional de Turismo. Hace referencia a que dichas exoneraciones de los impuestos sobre la renta, ser\u00e1n concedidos a los ingresos derivados de las siguientes actividades:<\/p>\n<p>Para que una persona natural o jur\u00eddica sea acreedora de los beneficios fiscales, deber\u00e1 presentar ante el Registro Nacional de Turismo el proyecto que desarrollar\u00e1, se\u00f1alando los datos del proyecto, que ser\u00e1n suministrados en el formulario que para tal efecto confeccionar\u00e1 la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, al cual puede tener acceso a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web de la instituci\u00f3n. Una vez entregado dicho formulario, su contenido tendr\u00e1 efecto de declaraci\u00f3n jurada. El formulario deber\u00e1 ser acompa\u00f1ado de los siguientes documentos:<\/p>\n<p>1. Planos debidamente aprobados por el municipio respectivo, cuando existan construcciones incentivadas. Dichos planos deben cumplir con las reglamentaciones de los establecimientos tur\u00edsticos.<\/p>\n<p>2. Certificaci\u00f3n que se\u00f1ale las fuentes de financiamiento del proyecto, debidamente acreditadas por un contador p\u00fablico autorizado.<\/p>\n<p>3. Certificaciones expedidas por el Registro P\u00fablico que evidencien la existencia de la sociedad, el representante legal y los dignatarios.<\/p>\n<p>4. Copia autenticada de la c\u00e9dula del representante legal o de la persona natural que inscribe el proyecto.<\/p>\n<p>5. Certificaci\u00f3n del Registro P\u00fablico que se\u00f1ale la propiedad de los terrenos donde se construir\u00e1 el proyecto. En caso de derechos posesorios, se deber\u00e1 presentar la correspondiente certificaci\u00f3n de la entidad gubernamental pertinente. Si la construcci\u00f3n se realizar\u00e1 en terreno ajeno, se deber\u00e1 presentar el contrato, convenio o declaraci\u00f3n debidamente autenticada por un notario p\u00fablico.<\/p>\n<p>6. Copia autenticada de la resoluci\u00f3n o certificaci\u00f3n de la Autoridad Nacional del Ambiente de aprobaci\u00f3n del estudio de impacto ambiental, en caso que as\u00ed se amerite.<\/p>\n<p>7. Estudio de factibilidad del proyecto.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 16 de la Ley 80<\/strong>, hace referencia a la fianza de cumplimientos que deber\u00e1 consignar el acreedor de los incentivos fiscales. Los beneficiarios tendr\u00e1n un t\u00e9rmino improrrogable de treinta d\u00edas, contados a partir de la fecha de la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n respectiva, para consignar la fianza de cumplimiento, la cual es fijada en el 1% de la inversi\u00f3n declarada, sin que esta sea superior a los quinientos mil balboas (B\/.500,000.00). Dicha fianza deber\u00e1 ser consignada a favor del Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas\/Autoridad de Turismo de Panam\u00e1\/Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica y permanecer\u00e1 vigente por el t\u00e9rmino de un a\u00f1o, contado a partir de la apertura de la actividad comercial incentivada. Esta fianza garantizar\u00e1 la ejecuci\u00f3n del proyecto de inversi\u00f3n tur\u00edstica inscrito de acuerdo con los t\u00e9rminos de la presente Ley. La fianza ser\u00e1 consignada en la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, la cual deber\u00e1 remitirla a la Contralor\u00eda General de Rep\u00fablica, con aviso a la Direcci\u00f3n General de Ingresos del Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 17 de la Ley 80<\/strong> establece que la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1 tendr\u00e1 un t\u00e9rmino de treinta d\u00edas para aceptar o negar, mediante resoluci\u00f3n motivada, la inscripci\u00f3n del proyecto en el Registro Nacional de Turismo, con la finalidad de que pueda acogerse a los incentivos tur\u00edsticos. Si el proyecto es aprobado, la ATP emitir\u00e1 una certificaci\u00f3n que ser\u00e1 renovada anualmente, siempre que la empresa inscrita haya cumplido con sus obligaciones.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 18 de la Ley 80<\/strong> establece que las empresas que adquieran, posterior a la inscripci\u00f3n del proyecto en el Registro Nacional de Turismo, fincas para la realizaci\u00f3n de manera exclusiva de actividades tur\u00edsticas y que tengan derecho a la exoneraci\u00f3n de impuesto de inmueble, dicha exenci\u00f3n regir\u00e1 a partir de la fecha de inscripci\u00f3n de la finca en el Registro P\u00fablico y el reconocimiento del incentivo ser\u00e1 por el periodo restante que le corresponda a la empresa, contado a partir de la inscripci\u00f3n en el Registro Nacional de Turismo.<\/p>\n<p><strong>El Art\u00edculo 19 de la Ley 80,<\/strong> hace referencia a las obligaciones de las empresas incentivadas que ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n<p>1. Consignar en un t\u00e9rmino improrrogable de treinta d\u00edas la fianza de cumplimiento y consignar, en el t\u00e9rmino oportuno, ante la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, las renovaciones respectivas.<\/p>\n<p>2. Cumplir con el proyecto, inversi\u00f3n y planos que fueron presentados ante la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1 para acogerse a los incentivos fiscales, a menos que esta entidad haya aprobado cualquier cambio, disminuci\u00f3n o adici\u00f3n al proyecto.<\/p>\n<p>3. Iniciar la construcci\u00f3n del principal producto tur\u00edstico que se incentiva, en un plazo no mayor de seis meses, y la operaci\u00f3n debe iniciarse en un plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, contados a partir de la fecha de la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n respectiva.<\/p>\n<p>4. En los casos de empresas de servicios tur\u00edsticos, que no se requiere construcci\u00f3n, las operaciones deber\u00e1n iniciar en un plazo no mayor de dos meses, contado a partir de la fecha de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>5. Acogerse y cumplir con el sistema de evaluaci\u00f3n de calidad y de certificaci\u00f3n de servicios tur\u00edsticos por todo el tiempo en que goce de los incentivos fiscales. La falta de cumplimiento en el nivel de calidad de los servicios correspondientes dar\u00e1 derecho a cancelar los beneficios fiscales y a la aplicaci\u00f3n de las medidas correspondientes a m\u00e1s tardar un a\u00f1o despu\u00e9s del inicio de la operaci\u00f3n. Se except\u00faan de lo establecido en este numeral los nuevos hospedajes de alojamiento tur\u00edstico de hasta cincuenta habitaciones.<\/p>\n<p>6. Cumplir con las normas que rigen la actividad y los compromisos adquiridos por medio de la presente Ley.<\/p>\n<p>7. Utilizar los materiales, veh\u00edculos y equipos exonerados, de manera exclusiva en la actividad comercial tur\u00edstica, para lo cual la empresa se obliga a llevar un inventario de las exoneraciones con las cuales se le ha beneficiado. Este inventario estar\u00e1 a disposici\u00f3n del Ministerio de Comercio e Industrias, de la Direcci\u00f3n General de Ingresos y de la Autoridad de Turismo de Panam\u00e1, cuando as\u00ed sea requerido.<\/p>\n<p>8. Brindar informaci\u00f3n veraz y exacta.<\/p>\n<p>9. Renunciar a reclamaci\u00f3n diplom\u00e1tica en caso de diferencias y conflictos con la Naci\u00f3n y someter las diferencias a la jurisdicci\u00f3n de los tribunales nacionales.<\/p>\n<p>10. Brindar de manera continua el servicio tur\u00edstico por un t\u00e9rmino no menor de diez a\u00f1os.<\/p><\/blockquote>\n<h2>NUEVA LEY PARA PROMOTORES:<\/h2>\n<p>La Ley 6 del a\u00f1o 2006 es una ley destinada a prevenir el fraude en la publicidad en la Industria de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Al Ministerio de la Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) le tom\u00f3 muchos meses para emitir las regulaciones que rigen \u00e9ste ley.<\/p>\n<p>El 16 de Mayo del a\u00f1o 2007, el MIVIOT cre\u00f3 las regulaciones que impiden a los desarrolladores y sus promotores hacer publicidad y vender las propiedades antes de que el Plan Maestro haya sido aprobado. Podr\u00e1n ser aplicadas multas al desarrollador hasta por el 1% del valor de todo el proyecto en caso de ser incumplida \u00e9sta regulaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La Ley tambi\u00e9n obliga a cada municipalidad, donde se proponga un proyecto, a formar varios Comit\u00e9s de Especialistas que se encargar\u00e1n de la revisi\u00f3n y aprobaci\u00f3n de los proyectos.<\/p>\n<p>La Agencia de Protecci\u00f3n al Consumidor de Panam\u00e1 tambi\u00e9n aceptar\u00e1 las quejas e investigar\u00e1 a los constructores y agentes inmobiliarios en relaci\u00f3n con la publicidad falsa y el incumplimiento de los contratos.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir asistencia legal en sus tr\u00e1mites de <strong>Desarrollos de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leyes y Regulaciones que rigen el desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: El proceso de permisos para el desarrollo de las tierras en Panam\u00e1 requiere la presentaci\u00f3n de todos los planos y documentaci\u00f3n de las agencias gubernamentales y luego el constante seguimiento de los tr\u00e1mites en las Agencias Gubernamentales, entre las cuales se encuentra: AUTORIDAD [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.5.1 - 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